刘佩明：做好本分才谈提升

地价越来越高，分层住宅也继续往上发展，而升降机故障问题，也成了高楼层居民担心的问题之一。

楼层越高，居民对升降机的依赖性越大，升降机成为居民最主要的上下楼设施。

升降机的维修费用不菲，有不少廉价组屋都存有升价机故障问题，但管理层因没有收到全数单位的管理费，以致缺乏充裕资金完善维修，令居民只能靠着楼梯上下楼。

在雪州，州政府推出府廉价组屋复新计划（Skim Ceria），以政府拨款协助廉价组屋进行基设维修，包括维修升降机，获批准的组屋必须承担整个维修费用的20%，剩余80%则由州政府承担。

至于为何要居民承担20%费用，掌管雪州房屋、城市发展和生活管理事务的高级州行政议员拿督依斯干达曾解释，当基设维修涉及居民自付的款项，居民就会产生归属感，提升爱护基设的意识。

居民只需承担20%费用，就可以获得100%的美化和提升，这笔帐无论怎么计算，居民都是赢家，然而，尚有居民对要自行付费感到抗拒。

不乏居民有拖欠管理费的习惯，往往给予的说法是，管理层没有提供好的服务，而抗拒共同承担20%维修费。

这情形犹如“又要马儿跑，又要马儿不吃草”，试问没有资金的话，又怎么把分层住宅打理得好呢？

也许有些业主把单位出租，不在意单位的环境和基设，不过当组屋因基设欠佳而“闻名”，影响房地产价值，最终吃亏的，还不是业主吗？