劉佩明：做好本分才談提升

地價越來越高，分層住宅也繼續往上發展，而升降機故障問題，也成了高樓層居民擔心的問題之一。

樓層越高，居民對升降機的依賴性越大，升降機成為居民最主要的上下樓設施。

升降機的維修費用不菲，有不少廉價組屋都存有升價機故障問題，但管理層因沒有收到全數單位的管理費，以致缺乏充裕資金完善維修，令居民只能靠著樓梯上下樓。

在雪州，州政府推出府廉價組屋復新計劃（Skim Ceria），以政府撥款協助廉價組屋進行基設維修，包括維修升降機，獲批准的組屋必須承擔整個維修費用的20%，剩餘80%則由州政府承擔。

至於為何要居民承擔20%費用，掌管雪州房屋、城市發展和生活管理事務的高級州行政議員拿督依斯干達曾解釋，當基設維修涉及居民自付的款項，居民就會產生歸屬感，提升愛護基設的意識。

居民只需承擔20%費用，就可以獲得100%的美化和提升，這筆帳無論怎麼計算，居民都是贏家，然而，尚有居民對要自行付費感到抗拒。

不乏居民有拖欠管理費的習慣，往往給予的說法是，管理層沒有提供好的服務，而抗拒共同承擔20%維修費。

這情形猶如“又要馬兒跑，又要馬兒不吃草”，試問沒有資金的話，又怎麼把分層住宅打理得好呢？

也許有些業主把單位出租，不在意單位的環境和基設，不過當組屋因基設欠佳而“聞名”，影響房地產價值，最終吃虧的，還不是業主嗎？