購公寓逾10年未獲鑰匙 若有庭令地主沒權拆屋

購買公寓10餘年卻一直未獲鑰匙，如今無法直接聯繫地主，欲了解地主是否有權拆除該公寓？

⊙黃女士指出，她在蕉賴一間公寓單位至今近14年，一直以來都沒獲得鑰匙入住，卻需要繳付銀行貸款利息。

“我們近期和舊發展商上庭勝訴，如今公寓由新發展商負責，問題是聯絡不上地主。”

她補充，地主的地址是在外國，他們只成功找到地主在馬來西亞的代理人，但代理只表明會和地主聯絡，要他們等待。

她說，等候良久仍無法聯絡上地主，而且十餘年間也曾多次尋求政府相關部門和政黨協助，惟毫無下文。

她想了解，在上述情況，她是否可以直接不繳付銀行貸款的利息？地主又是否有權直接拆除該公寓，導致他們血本無歸？

★麥嘉強律師

因不清楚事來龍去脈和細節，如舊發展商和地主間的合約等，只能說若事主所指的勝訴，是指新發展商獲得庭令發展公寓所在地，那麼地主不能隨便拆除土地上的建築，地主只能在有庭令的情況下才有權利拆除該公寓。

至於銀行貸款，因為貸款是批准後付給舊發展商，屋主本身是否獲得屋子與銀行並無關聯，若是事主不繳付利息，很可能導致被銀行起訴和判入窮籍。