Gen Y 迟婚迟买屋 未来房贷或两代都供不完
独家报导：叶爱云
（吉隆坡23日讯）生活在科技“起飞”的年代及奉行即时享乐主义，以致“Y世代（Gen Y）或千禧一代（Millennials）”大多迟婚及较X世代更迟投入置产，理财师因此预见，未来房贷将变相需由两代、甚至三代人才能供完。
宏愿集团董事经理陈文博接受《中国报》访问时指出：“需由两代甚至3代人一起供完房贷已是预见将出现的情况，因为房屋是可充作再融资的工具，加上Y世代大多迟婚，导致当他们已届退休年龄时，孩子仍在求学。”
“为应付教育费，他们不得不将房子再抵押融资，等孩子毕业后出社会工作，就会接手继续摊还房贷，因此用两代才供完房贷的情况已预见会发生，未来教育费也肯定是Y世代家长需面对的问题。”
已届退休孩子未毕业
他表示，基于Y世代较迟婚，因此会比X世代更迟投入房地产市场，以致出现老来还需供房贷的窘境。
坊间会有所谓“供房供三代”的说法，其实是日本在80年代经济急速起飞时出现过的现象，当然现在已没有这种情况，那时的日本东京及周边地区因为物价飙升带动房价急升，许多上班族薪资根本不足够供房，以致出现供房需要供3代的苦况。
买房需靠父母资助
现代人除了越来越迟婚，有者甚至抱持不婚主义，加上生活诱惑太多，科技产品日新月异，也导致Y世代没有余钱投资房地产。
陈文博指出：“现在手上已有房在手的Y世代，大多都是靠家人支付头期款才有能力置产，单凭他们入不敷出的收入根本没能力自行购买房屋，因此当前房市主要买家仍来自X世代，且这种现象预计仍会维持好几年。”
据财经周刊《大马焦点》引述百乐园（PARAMON，1724，主要板房产）旗下百乐园房产开发私人有限公司（Paramount Property Development）总执行长马骏骢指出：“我们旗下位于莎阿南格林玛丽的Utropolis计划，买家有多达60%来自X世代，仅有25%属于Y世代。”
根据百乐园数据显示，旗下X世代买家许多是为改善住房或购买他们第二及第三产业充作投资用途，反观Y世代因过去5年房屋价格飙升及放贷条例收紧，皆面对负担能力问题。
马骏骢因此预见，未来数年，尽管Y世代渴望置产，但房市主要买家仍然是由X世代主导，Y世代买家人数估计只会出现温和增长。
发展商须助解决房贷拒批问题
正所谓“条条大路通罗马”，Y世代面对负担能力问题已是不争的事实，若想避免房产销量始终由X世代主导，陈文博表示，只要发展商愿意解决Y世代的负担能力问题，自然就可水到渠成，推动房市未来持续成长。
他指出：“发展商除了可多兴建负担得起房屋，在银行贷款不批方面使用变通方式，既然许多Y世代往往都卡在银行不获批阶段，若发展商可尝试提供他们延后缴付余款的选项，相信届时将可推动更多Y世代置产。”
“举例，Y世代在向银行贷款时可降低贷款额比例，如只借实际贷款额的70%，剩余30%，发展商可提供选项，让Y世代买家在指定期限内分期缴清。”
未来小家庭当道
发展商的市场触觉向来非常敏锐，为配合Y世代的需求建设宜居的住所，陈文博认为，未来可见越来越多面积介于600至700平方尺的小巧住宅设计。
“未来居所讲求完善设施，透过共享概念，提供健身及游泳池等基设，但基于空间较小及共享空间，就可将售价压低。”
“600至700平方尺空间只容下2间卧室，基于居住空间限制，也会直接影响生育意愿，Y世代减少生育自然就降低开销，未来自然会衍生更多小家庭。”
他继称，未来原本居住在城市的Y世代也会逐渐迁往市郊，尤其是捷运可抵达的地方将享有优势，如屋价相对较低的森美兰等二线城市也将成为他们置产的目标。
SOHO将成置产首选
除了负担能力是主要问题，网络的普及也造就更多Y世代崇尚自由的生活及工作模式，即可专注一职也可同时身兼多职，他们多从事网络生意，因此造就更多Y世代在家工作趋势增加。
为此，针对小型办公家居单位（SOHO）会否成未来主流趋势，陈文博则表示肯定会。
据财经周刊《大马焦点》引述本地家具零售商Joy Design Studio私人有限公司资深设计师阿里夫礼扎谈话报导指出，许多Y世代都选择购买SOHO单位，许多时候是因为他们预算有限的问题。
“趋势也显示，有多达60%的Y世代倾向租及买公寓或SOHO单位，因这些单位提供弹性的空间；虽然当中也有Y世代因组织家庭选择有地房产，这一比例只占非常少数。”
他表示：“我们旗下客户许多是预算吃紧的Y世代，未来房屋空间将被压缩至最小。”
何谓Y世代？
据维基百科的诠释，Y世代泛指出生于1981年至2000年的人，现在年龄大约介于16至35岁之间。
综合资料显示，他们是与社交媒体、即时互联网和电话联系在一起成长的第一代人，他们热爱旅游、爱手机、爱虚拟、部分人只问快乐不计回报。
Y世代对工作的态度和X世代（1966年至1980年出生的人）截然不同，他们不像X世代般为工作而活而是为生活才工作，因此他们爱换工、讲求灵活、也比较自我。
在面对新科技态度下，X世代会较为保守及悲观，Y世代则更易于接受；对X世代而言， 驱动购房的因素中，价格是首要因素，Y世代则认为负担能力更重要，X世代着重生活质素，Y世代则较著重政府相关政策帮助。
