新算法由開會投票決定 沒繳管理費無權反對

住宅區更換新管理費收法不合理，不繳付卻無法投票反對該算法，應如何處理。

⊙蘇先生指出，他住在有地房產住宅區，當初發展商是申請為分層地契，該區有各類型房屋如三層、雙層和半獨立式建築。

“住宅區沒有會所，僅保安和閉路電視設備，當初管理費是每戶每月約250令吉，如今新管理委員會換了新算法，根據建築面積計算，每月需繳付最少450令吉。”

他指出，當初在共管机构（JMB）會議時，新管理委員會帶有恐嚇意味表明，若不通過新算法則無人管理該區，因此很多居民在未清楚狀況下通過，以新算法征收管理費。

“問題在于新算法對不同類型房子不公平，比如三層房屋佔地小，卻繳付比佔地大的半獨立式建築多的管理費。”

“我們向建筑物委員會（COB）投訴，但對方回覆此類爭議需透過共管机构會議投票表決，可是新管理委員指出，沒有繳付管理費的住戶是不能投票，只能旁聽。”

他補充，許多居民因不確定繳付了高漲的管理費，能擔保多票否決新算法，而不願繳付管理費。

他想了解，在上述情況，是否有任何仲裁庭可以提出投訴？

★林若輝律師

在上述情況，由于新的算法經過共管机构會議和居民投票同意，是生效的。

事主只能透過再次召開共管机构緊急會議，來反對上述新算法。

無論如何，事主沒有繳付管理費是無法投票，而且管理層有權向遲繳付管理費者征收利息和向建筑物委員會投訴，因此事主還是需要繳付管理費。