新算法由开会投票决定 没缴管理费无权反对

住宅区更换新管理费收法不合理，不缴付却无法投票反对该算法，应如何处理。

⊙苏先生指出，他住在有地房产住宅区，当初发展商是申请为分层地契，该区有各类型房屋如三层、双层和半独立式建筑。

“住宅区没有会所，仅保安和闭路电视设备，当初管理费是每户每月约250令吉，如今新管理委员会换了新算法，根据建筑面积计算，每月需缴付最少450令吉。”

他指出，当初在共管机构（JMB）会议时，新管理委员会带有恐吓意味表明，若不通过新算法则无人管理该区，因此很多居民在未清楚状况下通过，以新算法征收管理费。

“问题在于新算法对不同类型房子不公平，比如三层房屋占地小，却缴付比占地大的半独立式建筑多的管理费。”

“我们向建筑物委员会（COB）投诉，但对方回复此类争议需透过共管机构会议投票表决，可是新管理委员指出，没有缴付管理费的住户是不能投票，只能旁听。”

他补充，许多居民因不确定缴付了高涨的管理费，能担保多票否决新算法，而不愿缴付管理费。

他想了解，在上述情况，是否有任何仲裁庭可以提出投诉？

★林若辉律师

在上述情况，由于新的算法经过共管机构会议和居民投票同意，是生效的。

事主只能透过再次召开共管机构紧急会议，来反对上述新算法。

无论如何，事主没有缴付管理费是无法投票，而且管理层有权向迟缴付管理费者征收利息和向建筑物委员会投诉，因此事主还是需要缴付管理费。