豪格：房屋政策是时检讨

根据“未售出建竣产业”报告指出，全马在2015年第4季共有1387间售价超过百万令吉，以及2190间售价介于50万至100万令吉的未售房屋。

数据也显示超过50万令吉未售出建竣房屋，从2014年的1884间增加至2015年杪的3577间，涨幅高达90%。

中高价格的房屋销售量放缓是预料中事，这是因为市场和经济明显放缓，另一个因素是房贷紧缩，房屋贷款的门槛已经提高，许多申请者都不能获得90%的贷款或只能获得更低的贷款，导致消费者在无法承担的情况下，最终放弃购买房屋。

收入追不上房价涨幅

近年来，我国房价高涨，已经是非一般民众所能承担。

根据国库控股研究院（KRiS）的资料，以收入和房价做比较，大马现有的平均房价却达到5.5倍之高，比新加坡的5.1倍、英国的4.7倍和美国的3.5倍来得高。

同时，这也显示我国一般民众的实质收入无法追上房价的涨幅，这也是贷款难获批准的原因。

因此目前市场上很多人都要求银行放宽房贷，可以让更多人实现居者有其屋的梦想，但其结果将激活近年来沉静的炒房和投机活动。

放宽后，银行也将会让更多不符合资格者获得贷款，可能会导致银行出现大批烂帐，造成房产泡沫的发生。

目前大马的家庭债务比例，已经是东南亚最高，我国的家庭债务占国内生产总值，已从2007年的60.4%，攀升至去年的89.1%，这些都和过去数年来的炒房和投机房产有关。

所以放宽房贷，银行须承担更高的烂帐风险，也加重借贷者的负担，进而影响生活素质。

虽然政府过去几年不断推出打房措施，也看到房价的涨幅放缓，可是推行消费税和令吉下滑的冲击下，我国房价依然居高不下。

为了让更多人实现居者有其屋的梦想，政府其实还可以做得更多，例如加强房价的市场监管、定期发布房价销售指导价格，立法打击炒房和投机的活动、规范房地产市场需求管理、避免过度发展或偏向发展更高档的房产，这些都足以促进房地产市场平稳健康发展。

我国政府是时候重新检讨我国的房屋政策和打房措施。