豪格：房屋政策是時檢討

根據“未售出建竣產業”報告指出，全馬在2015年第4季共有1387間售價超過百萬令吉，以及2190間售價介於50萬至100萬令吉的未售房屋。

數據也顯示超過50萬令吉未售出建竣房屋，從2014年的1884間增加至2015年杪的3577間，漲幅高達90%。

中高價格的房屋銷售量放緩是預料中事，這是因為市場和經濟明顯放緩，另一個因素是房貸緊縮，房屋貸款的門檻已經提高，許多申請者都不能獲得90%的貸款或只能獲得更低的貸款，導致消費者在無法承擔的情況下，最終放棄購買房屋。

收入追不上房價漲幅

近年來，我國房價高漲，已經是非一般民眾所能承擔。

根據國庫控股研究院（KRiS）的資料，以收入和房價做比較，大馬現有的平均房價卻達到5.5倍之高，比新加坡的5.1倍、英國的4.7倍和美國的3.5倍來得高。

同時，這也顯示我國一般民眾的實質收入無法追上房價的漲幅，這也是貸款難獲批准的原因。

因此目前市場上很多人都要求銀行放寬房貸，可以讓更多人實現居者有其屋的夢想，但其結果將激活近年來沉靜的炒房和投機活動。

放寬後，銀行也將會讓更多不符合資格者獲得貸款，可能會導致銀行出現大批爛帳，造成房產泡沫的發生。

目前大馬的家庭債務比例，已經是東南亞最高，我國的家庭債務佔國內生產總值，已從2007年的60.4%，攀升至去年的89.1%，這些都和過去數年來的炒房和投機房產有關。

所以放寬房貸，銀行須承擔更高的爛帳風險，也加重借貸者的負擔，進而影響生活素質。

雖然政府過去幾年不斷推出打房措施，也看到房價的漲幅放緩，可是推行消費稅和令吉下滑的衝擊下，我國房價依然居高不下。

為了讓更多人實現居者有其屋的夢想，政府其實還可以做得更多，例如加強房價的市場監管、定期發佈房價銷售指導價格，立法打擊炒房和投機的活動、規範房地產市場需求管理、避免過度發展或偏向發展更高檔的房產，這些都足以促進房地產市場平穩健康發展。

我國政府是時候重新檢討我國的房屋政策和打房措施。