英国业务长期乐观 国内3房产商信心喊话

（吉隆坡29日讯）大马房地产发展商今日纷纷信心喊话表示，尽管英国上周五举行公投后决定脱欧，但发展商不认为该结果将影响他们在英国所投资的产业，并对当地业务前景持续乐观。

在英国拥有房地产业务，并为投资者大派定心丸的大马房地产发展商包括实达集团（SPSETIA，8664，主要板房产）、东家（E&O，3417，主要板房产）及怡保工程（IJM，3336，主要板建筑）。

看好巴特西发电站长期前景

尽管英国脱欧将为市场带来短期的不确定性，但仍看好英国伦敦巴特西发电站（Battersea Power Station）的长期前景，并持续致力于整体项目的发展。

该发电站预计将在2025年峻工，截至目前，公司在巴特西分3期推出的1661个单位，已售出约85%。

同时，首期工程预定从今年第4季起至2017年第2季完成和交付，因此实达集团预计可在2016财年确认部分盈利。

另外，公司将针对第2期和第3期工程进行再投资，预计在2020年完成。

由于公司日后盈利将继续投资在后期项目，因此英镑的波动将只局限于会计方面的影响。

可变现净值不受影响

在英国房地产的可变现净值（net realisable value）并不受脱欧影响，因为该公司早在英国房地产价格仍未飙升前已开始投资当地房地产，且当时令吉兑英镑的平均汇率都较当前还要低。

至于银行贷款方面，该公司向来采取相对保守策略，严控房屋贷款顶限比例（LTV ratio）于低水平，加上在英国购入的房地产皆位处黄金地段，拥有正面需求，要脱手变现并不难。

因此，英国若脱欧对公司而言并不会对其可变现净值造成负面影响。

乐观看待英国长期前景

尽管英国脱欧将带来短期的不确定性，但公司仍乐观看待旗下项目和英国长期前景。

公司目前在英国唯一的项目是位于英国伦敦皇家铸币街（Royal Mint Street）的混合发展项目。该项目的首期仍在建设当中，截至目前共售出90%；第2阶段则仍属规划阶段。

同时，该项目占怡保工程旗下房产业务的整体发展总值不到5%。

由于英镑的波动，英国脱欧所带来的直接影响是未实现的外汇交易，因此怡保工程将继续监控正在进行中的发展项目。