英國業務長期樂觀 國內3房產商信心喊話

（吉隆坡29日訊）大馬房地產發展商今日紛紛信心喊話表示，儘管英國上週五舉行公投后決定脫歐，但發展商不認為該結果將影響他們在英國所投資的產業，並對當地業務前景持續樂觀。

在英國擁有房地產業務，並為投資者大派定心丸的大馬房地產發展商包括實達集團（SPSETIA，8664，主要板房產）、東家（E&O，3417，主要板房產）及怡保工程（IJM，3336，主要板建築）。

看好巴特西發電站長期前景

盡管英國脫歐將為市場帶來短期的不确定性，但仍看好英國倫敦巴特西發電站（Battersea Power Station）的長期前景，并持續致力于整體項目的發展。

該發電站預計將在2025年峻工，截至目前，公司在巴特西分3期推出的1661個單位，已售出約85%。

同時，首期工程預定從今年第4季起至2017年第2季完成和交付，因此實達集團預計可在2016財年确認部分盈利。

另外，公司將針對第2期和第3期工程進行再投資，預計在2020年完成。

由于公司日后盈利將繼續投資在后期項目，因此英鎊的波動將只局限于會計方面的影響。

可變現淨值不受影響

在英國房地產的可變現淨值（net realisable value）並不受脫歐影響，因為該公司早在英國房地產價格仍未飆升前已開始投資當地房地產，且當時令吉兌英鎊的平均匯率都較當前還要低。

至于銀行貸款方面，該公司向來採取相對保守策略，嚴控房屋貸款頂限比例（LTV ratio）于低水平，加上在英國購入的房地產皆位處黃金地段，擁有正面需求，要脫手變現並不難。

因此，英國若脫歐對公司而言並不會對其可變現淨值造成負面影響。

樂觀看待英國長期前景

儘管英國脫歐將帶來短期的不确定性，但公司仍樂觀看待旗下項目和英國長期前景。

公司目前在英國唯一的項目是位于英國倫敦皇家鑄幣街（Royal Mint Street）的混合發展項目。該項目的首期仍在建設當中，截至目前共售出90%；第2階段則仍屬規划階段。

同時，該項目占怡保工程旗下房產業務的整體發展總值不到5%。

由于英鎊的波動，英國脫歐所帶來的直接影響是未實現的外匯交易，因此怡保工程將繼續監控正在進行中的發展項目。