【今日柔佛头条】新区店屋人潮少 亏本卖降租没人要

报导：唐辉师
（振林山1日讯）亏本出售、廉价出租仍找不到新住户，经济放缓，拖慢店屋的出租和出售脚步，尤其是新区的店屋，处处可见招租或招售的电话号码横幅和招贴。

上述情况在振林山、依斯干达布蒂里（前称努沙再也）、甘拔士商业区比比皆是。

据产业中介透露，一些新区的店屋甚至空置了3年都未能出租，即使业主亏本降租都还是无人问津。

产业中介向《中国报》透露指出，新区店屋无人租的情况，大约需要花上3至5年的时间才能慢慢给消化，毕竟新山人口也没那么多。

新区屋价较高

柔佛州仲介师公会会长刘道森说，在新区的店屋，业主购买时的价格已较高，租金方面相对也会来得高，否则业主根本不够偿还贷款。

他说，加上新区没什么人潮的关系，一些业主为了守住产业，都会想尽办法招租，包括不惜降低租金也不要让产业空置，以免承担更高的偿贷负担。

他解释，“经商看地点”是自古以来不变的定律，没人潮的地点就等于是没有经济活动，即使租金再怎么便宜，也较难吸引租客进驻。

世道不好难招租

刘道森说，业主肯把原要每月出租6000令吉的店屋，亏本降至5000令吉出租，基于上述因素，相信也不那么容易可成功招租。

另外，从事逾10年的产业中介张丽霞（44岁）与从事逾4年的产业中介梁家骅（37岁）也异口同声说，现今世道不好，一些业主为了保住租客，甚至还降租，或是宁不起租，以免店屋空置。

两人也说，即使在旧区店屋，一旦有人结业迁出，至少也要花上1个月时间才会有新客户进驻。

二手房产占市场80%

刘道森说，根据产业估价局（JPPH)每3个月的报告显示，二手房产在市场的占有率为80%；发展商的房产只占了20%。

他说，虽然世道不好，但房地产每天的交易量依然存在，只是或多或少，且市场那么大，1个人也做不完。

他说，目前的市场是属于租客与购屋者的天下，因为市场上充诉著许多未建竣和已建竣的产业可任君选，价格还可比一比。

此外，张丽霞披露，由于世道不好，本身已有3个月未接洽到一单生意。

“我甚至听闻，一些房产中介已有另寻他路来维持生计的迹象。”

刘道森补充说，这些另寻他路的产业中介，都是不专业及经不起考验的中介，才会有如此的举措。

刘道森：发展商找中介代售

刘道森披露，产业市场放缓，就连发展商也找上产业中介协助代售楼盘。

“我们是在去年中旬开始，接到一些发展商所提供的新楼盘，要求帮忙代售。”

产业中介张丽霞受询时也指出，这样的情况以往较少会发生，主要是发展商多数都会自己去销售他们所发展的产业，不会委托产业中介代售。

刘道森坦言，现今的产业市场，确实有放缓的现象，不过，这对购屋者及租客而言是件好事。

“产业市场放缓就会促使其价格在慢慢的调整，而购屋者及租客相对就可购买或租下更便宜的产业。”

此外，他说，虽产业中介接到发展商要求代售楼盘，但此举措并不影响产业中介继续在二手产业的销售。

张润安：地点租金泊车位
影响商业区兴旺1

马来西亚房地产发展商公会（REHDA）柔佛分会主席拿督张润安指出，商业区能否吸引商家的进驻，进而带动当地的经济，必须视发展地点、租金、以及发展商的规划，包括泊车位等等。

张润安也是和丽园发展商董事经理。他说，不是每项商业区的店屋发展都能100%全部能够出租，不能出租的店屋也大有所在。

他说，一般上，炽热的商业区，大约只要6个月至1年就能租出去，若是经济活动不活跃的商业区，可能需要耗时1至3年，有些甚至要花上5至6年的时间。

他不否认，经济放缓确实促使有一些发展商找上中介代售房产，因无形中多了一个把房产给销售出去的机会，不过这都属于一些小型的发展商较多。