【今日柔佛頭條】新區店屋人潮少 虧本賣降租沒人要

報導：唐輝師
（振林山1日訊）虧本出售、廉價出租仍找不到新住戶，經濟放緩，拖慢店屋的出租和出售腳步，尤其是新區的店屋，處處可見招租或招售的電話號碼橫幅和招貼。

上述情況在振林山、依斯干達布蒂里（前稱努沙再也）、甘拔士商業區比比皆是。

據產業中介透露，一些新區的店屋甚至空置了3年都未能出租，即使業主虧本降租都還是無人問津。

產業中介向《中國報》透露指出，新區店屋無人租的情況，大約需要花上3至5年的時間才能慢慢給消化，畢竟新山人口也沒那麼多。

新區屋價較高

柔佛州仲介師公會會長劉道森說，在新區的店屋，業主購買時的價格已較高，租金方面相對也會來得高，否則業主根本不夠償還貸款。

他說，加上新區沒什麼人潮的關係，一些業主為了守住產業，都會想盡辦法招租，包括不惜降低租金也不要讓產業空置，以免承擔更高的償貸負擔。

他解釋，“經商看地點”是自古以來不變的定律，沒人潮的地點就等於是沒有經濟活動，即使租金再怎麼便宜，也較難吸引租客進駐。

世道不好難招租

劉道森說，業主肯把原要每月出租6000令吉的店屋，虧本降至5000令吉出租，基於上述因素，相信也不那麼容易可成功招租。

另外，從事逾10年的產業中介張麗霞（44歲）與從事逾4年的產業中介梁家驊（37歲）也異口同聲說，現今世道不好，一些業主為了保住租客，甚至還降租，或是寧不起租，以免店屋空置。

兩人也說，即使在舊區店屋，一旦有人結業遷出，至少也要花上1個月時間才會有新客戶進駐。

二手房產佔市場80%

劉道森說，根據產業估價局（JPPH)每3個月的報告顯示，二手房產在市場的佔有率為80%；發展商的房產只佔了20%。

他說，雖然世道不好，但房地產每天的交易量依然存在，只是或多或少，且市場那麼大，1個人也做不完。

他說，目前的市場是屬於租客與購屋者的天下，因為市場上充訴著許多未建竣和已建竣的產業可任君選，價格還可比一比。

此外，張麗霞披露，由於世道不好，本身已有3個月未接洽到一單生意。

“我甚至聽聞，一些房產中介已有另尋他路來維持生計的跡象。”

劉道森補充說，這些另尋他路的產業中介，都是不專業及經不起考驗的中介，才會有如此的舉措。

劉道森：發展商找中介代售

劉道森披露，產業市場放緩，就連發展商也找上產業中介協助代售樓盤。

“我們是在去年中旬開始，接到一些發展商所提供的新樓盤，要求幫忙代售。”

產業中介張麗霞受詢時也指出，這樣的情況以往較少會發生，主要是發展商多數都會自己去銷售他們所發展的產業，不會委託產業中介代售。

劉道森坦言，現今的產業市場，確實有放緩的現象，不過，這對購屋者及租客而言是件好事。

“產業市場放緩就會促使其價格在慢慢的調整，而購屋者及租客相對就可購買或租下更便宜的產業。”

此外，他說，雖產業中介接到發展商要求代售樓盤，但此舉措並不影響產業中介繼續在二手產業的銷售。

張潤安：地點租金泊車位
影響商業區興旺1

馬來西亞房地產發展商公會（REHDA）柔佛分會主席拿督張潤安指出，商業區能否吸引商家的進駐，進而帶動當地的經濟，必須視發展地點、租金、以及發展商的規劃，包括泊車位等等。

張潤安也是和麗園發展商董事經理。他說，不是每項商業區的店屋發展都能100%全部能夠出租，不能出租的店屋也大有所在。

他說，一般上，熾熱的商業區，大約只要6個月至1年就能租出去，若是經濟活動不活躍的商業區，可能需要耗時1至3年，有些甚至要花上5至6年的時間。

他不否認，經濟放緩確實促使有一些發展商找上中介代售房產，因無形中多了一個把房產給銷售出去的機會，不過這都屬於一些小型的發展商較多。