蔡枚玲：申请个案减2.97% 首2个月20.6%房贷被拒

报导：邱玉珊、刘凯璇
（吉隆坡3日讯）大马银行公会执行董事蔡枚玲指出，今年首2个月的房屋贷款，与去年同期比较下降2.97%，根据13间银行的调查显示，今年首2个月的贷款被拒率约20.6%。

她指出，银行并无偏离以往的申请贷款程序审查，唯贷款被拒原因包括，偿还率、不良信用记录、收入低以及偿还能力不足等。

她指出，金融机构的业务主要是贷款或发放贷款，因此，并不存在向银行借款出现难题，民众都有资格申请贷款，最重要是民众了解自己的财务状况。

5大标准批核车贷

她说，借贷者成功率的因素包括，有良好信贷记录、财力证明、到不同的银行货比三家以及了解自己可借款的数额。

她指出，借贷者应与他们的财务管理针对实用性和经济性进行评估，首次购买房屋者可考虑政府推介的首间房屋申请（Skim Rumah Pertamaku）。

她说，房屋贷款的期限可长达35年。

此外，她说，不同银行有其申请汽车和房屋贷款标准，一般上，银行是视乎借贷者5大标准批核汽车贷款，即个人车贷、偿还能力、抵押物、条件和收入来源。

她说，常见每月分期付款的标准是借贷者的收入不可占家庭每月收入的三分之一或以上，银行也会考虑到借贷者的储蓄或定期存款，可用来支付贷款，这也是银行考量申请者是否符合贷款资格的原因。

她说，对于汽车贷款，贷款期限不能超过9年。

蔡智勇：房市不受看好
申贷者人数减

拿督蔡智勇在任财政部副部长时指出，我国银行并无缩紧贷款批核，而是申请房贷者人数减少，其中原因是购屋者不看好市场房价升高。

他说，在2012年，大马房产价格指数预测产业上涨幅度是12%，然而在2015年，产业上涨幅度仅5.8%，尤其是2015年第3季度和第4季度，产业涨幅减少0.8%，也是这么多年来，首次出现减少；在政府未宣布各项措施以避免消费者负债前，买家和投资者都估计产业市场价格是双位数上涨，现在却以单位数上涨。

他说，之前，购屋者会踊跃置产投资，是因为看好我国产业价格会上涨，现在业主认为涨价幅度缓慢，政府调高房产盈利税（RPGT）后，是真正奏效，也让房产价格不会过度调涨，成为社会的负担。

根据大马银行公会发布2015年的数据显示，只有20.4%房贷申请不获批准，房价50万令吉贷款批准率是81%，房价介于50万至100万令吉贷款批准率是79%，房价介于100万至300万令吉的贷款批准率是75%，房价300万令吉以上的贷款批准率是65%。

没缩紧贷款批核

“银行没缩紧贷款批核，是申请贷款的人数减少，2012年，银行共收到70万的房贷申请；2015年，有68万3000的房贷申请；尽管房价一直增加，但并非每一个人的薪金都有双位数增长。”

限制车贷年限免承担高维修费

蔡智勇指出，国家银行也对车贷年限做出限制，避免偿还期限越长，汽车维修费也会更高。

他说，尽管有民众投诉买车时，不获银行批准贷款，但他说，银行是根据申请者的收入进行评估及批核。

他提供数据显示，车贷占家庭债务随之增加，2011年是1240亿令吉，到了2015年8月，我国车贷数额是1580亿令吉，加上早前令吉贬值的影响。

蔡智勇建议民众善用信贷咨询及债务管理机构（AKPK）的理财规划服务，这项服务是免费咨询，AKPK可按照打算购买产业者的薪金来扣除日常开销后，银行批核贷款是依据借贷者的每月净赚，要购买房屋或汽车前，应到AKPK咨询建议。

车贷难批售车生意下跌

第二国产车行销售顾问李德俊（30岁）指出，自银行收紧贷款条规后，汽车贷款也变得艰难，导致售车生意下跌。

他指出，贷款主要看薪水，但因以前很多人提供假薪水单，银行批准贷款后金钱“一去不回头”，银行吸取了教训，也难为了时下欲贷款的人。

他说，除了薪水，贷款条件视年龄及工作环境，他举例，银行职员会到申请者工作地点查看，若发现公司是默默无名、没招牌或在偏僻角落，将是拒绝贷款原因。

“若是人人知晓的大公司就不一样，这对银行也是一种保障。”