邱文传：有滞销现象 盼放宽借贷救房地产

（怡保3日讯）大马房地产发展商协会霹雳州分会主席邱文传说，过去逾4个月，霹雳州内的房屋出现滞销现象，乏人问津，销售幅度低于30%，希望中央银行及政府能够放宽借贷条例，并推出刺激经济市场配套，振兴房地产市场。

他说，这项滞销自华人新年后，房地产市场一直处于走下坡趋势，而且未见有任何好转情况，中央政府及州政府应该设法在融资款项方面作出调整，包括放宽各项箝制房屋发展计划的严厉措施，使房地产市场销售维持活跃度。

他昨晚在怡保，出席大马房地产发展商，霹雳州分会的年度纪念晚宴后，向媒体这么指出。

他说，政府除了放宽贷款条例，也应从其他方面着手，包括降低劳工人头税及消费税等，减低房屋成本，令普罗大众能够购得房屋。

“发展商每年缴给各政府部门的费用有增无减，除了提高原有费用，也落实新的费用，据该协会统计，在州内，这些既定的费用高达8%，是国内最高的，包括每间房屋的土地分割、地价、发展税、推土、美化工程批准手续费、撤销利息限制手续，甚至道路沟渠及水务局图测费用。”

成本转嫁消费者

他说，发展商需付中央政府的合规成本（Compliance Cost），包括公用机构如国能、英达丽水及马电讯在内逾20项费用，以20万令吉房屋为例，每间房屋就要缴付1万6000令吉的合规成本，发展商唯有将增加的成本转嫁消费人。

他指出，该会意识到这项成本逐年增加的忧，发展商在逼不得已下，唯有转嫁买者，既定的建筑成本，成了屋价高居不下的主因，希望州及中央政府能减低这些既有成本，屋价自然就会降低。

赴宴者，包括霹雳中华总商会总会长拿督刘瑞裕、工委会主席雷德安﹔其他商界、金融界及法律界的嘉宾等。

邱文传：将要求开放土著单位

邱文传说，近期内将会晤大臣及地方政府委员会主席拿督罗丝娜行政议员，反映土著单位滞销情况，要求释出及开放有关保留单位，解决发展商资金周转问题。

他说，政府增加土著保留单位固打，以致保留单位数目增加，地点不甚理想的土著房屋保留单位无法顺利售出，令发展商面对资金周转问题。

他补充，目前经济低迷，纵观有新屋业计划推出，充其量不如过去多，发展计划虽有，但数目少之又少。

他希望州政府落实透明、公平、稳定及具体的保留单位释放机制，减少滞销保留单数目及保持5%优惠，让保留单位惠及真正目标群。

较早前，霹雳中总商会会长拿督刘瑞裕呼吁，政府应放宽一些贷款及其他限制，落实刺激市场的振兴配套，让各行业能够重返经济正轨。