邱文傳：有滯銷現象 盼放寬借貸救房地產

（怡保3日訊）大馬房地產發展商協會霹靂州分會主席邱文傳說，過去逾4個月，霹靂州內的房屋出現滯銷現象，乏人問津，銷售幅度低于30%，希望中央銀行及政府能夠放寬借貸條例，並推出刺激經濟市場配套，振興房地產市場。

他說，這項滯銷自華人新年后，房地產市場一直處于走下坡趨勢，而且未見有任何好轉情況，中央政府及州政府應該設法在融資款項方面作出調整，包括放寬各項箝制房屋發展計劃的嚴厲措施，使房地產市場銷售維持活躍度。

他昨晚在怡保，出席大馬房地產發展商，霹靂州分會的年度紀念晚宴后，向媒體這么指出。

他說，政府除了放寬貸款條例，也應從其他方面著手，包括降低勞工人頭稅及消費稅等，減低房屋成本，令普羅大眾能夠購得房屋。

“發展商每年繳給各政府部門的費用有增無減，除了提高原有費用，也落實新的費用，據該協會統計，在州內，這些既定的費用高達8%，是國內最高的，包括每間房屋的土地分割、地價、發展稅、推土、美化工程批准手續費、撤銷利息限制手續，甚至道路溝渠及水務局圖測費用。”

成本轉嫁消費者

他說，發展商需付中央政府的合規成本（Compliance Cost），包括公用機構如國能、英達麗水及馬電訊在內逾20項費用，以20萬令吉房屋為例，每間房屋就要繳付1萬6000令吉的合規成本，發展商唯有將增加的成本轉嫁消費人。

他指出，該會意識到這項成本逐年增加的憂，發展商在逼不得已下，唯有轉嫁買者，既定的建築成本，成了屋價高居不下的主因，希望州及中央政府能減低這些既有成本，屋價自然就會降低。

赴宴者，包括霹靂中華總商會總會長拿督劉瑞裕、工委會主席雷德安﹔其他商界、金融界及法律界的嘉賓等。

邱文傳：將要求開放土著單位

邱文傳說，近期內將會晤大臣及地方政府委員會主席拿督羅絲娜行政議員，反映土著單位滯銷情況，要求釋出及開放有關保留單位，解決發展商資金週轉問題。

他說，政府增加土著保留單位固打，以致保留單位數目增加，地點不甚理想的土著房屋保留單位無法順利售出，令發展商面對資金週轉問題。

他補充，目前經濟低迷，縱觀有新屋業計劃推出，充其量不如過去多，發展計劃雖有，但數目少之又少。

他希望州政府落實透明、公平、穩定及具體的保留單位釋放機制，減少滯銷保留單數目及保持5%優惠，讓保留單位惠及真正目標群。

較早前，霹靂中總商會會長拿督劉瑞裕呼籲，政府應放寬一些貸款及其他限制，落實刺激市場的振興配套，讓各行業能夠重返經濟正軌。