固打保留单位卖不出 发展商周转不灵

（怡保11日讯）霹雳州内许多发展计划都有土著固打保留单位，但随着银行仍严紧管制贷款条件，导致许多购买土著单位者无法获得贷款购屋，也造成部分发展商因无法售出这些单位而面对周转状况。

日前，大马房地产发展商公会霹雳分会主席邱文传，也指近期内将会晤州务大臣拿督斯里赞比里及地方政府委员会主席拿督鲁丝娜行政议员，反映土著单位滞销情况，要求释出及开放有关保留单位，解决发展商资金周转问题。

本报就此走访部分发展商，其中双溪必雅控股有限公司执行董事罗万俊希望，州政府能够有一套完善的机制去监管这些土著保留单位。

他说，一般上谁完成所有指定程序，也会顺利售出所有单位，但仍希望州政府依据不同地区及人口比例，而制定保留单位的固打制，不能强制性规定保留额为30%。

此外，美兰庭产业有限公司董事经理拿督黄庆耀说，一般上，房屋价格低于30万令吉以下的土著保单位都能够售出，一些地区如务边及打巴的土著单位因当地土著人数增加，导致固打相应提高，但该公司的土著销售份额仍保持一枝独秀，甚至许多土著在无保留单位售罄后，仍愿意以市场价格，购置非保留单位的产业。

他指暂时而言，他尚无面对土著保留单位无法售罄的问题。

“若无法顺利售罄，发展商也需付一笔费用给州政府，才能获释土著保留单位，届时发展商的成本更沉重。”

他指出，其实土著都愿购买非保留单位，以利便日后免了繁复的转售申请手续。

应依人口比例而定

★铨华利发展公司董事主席刘殷铨

州政府应有完整的机制，监督所有发展计划的土著保留单位，但也应根据地区及人口比例规定，而且也应检讨州内的发展税，土著保留单位申请及释出所规定的手续费。

一般上需要在国文报章登上广告及在国营电台播出高达120次的房屋销售广告，在完成程序后，致函土地及矿务局、县署、地方政府及其他相关单位，然后才申请释出有关保留单位。

政府在土著留单位方面，也应顾及发展商面对的困境，让他们能够顺利售罄及在短期内能够取回投下的资金继续周转，因为审核程序冗长，只会增加营运负担，甚至在缺乏资金下周转失灵。

贷款不批导致滞销

★产业仲介张伟诚

目前市道欠佳，土著保留单位也可能因为银行贷款条例紧缩，买者不被批准贷款，导致出现滞销情形，州政府除了设法协助发展商售出这些保留单位外，也确保他们获得充裕资金周转。

政府规定广泛宣传

★华城发展暨阳光实业有限公司总经理符可欣

一般上公司的土著保留单位在销售未面对太大问题，公司都会据政府规定程序在国文报章刊登房出售广告及在电台广泛宣传，完成这些程序后，土著保留单位逐渐售出，直至售罄。