固打保留單位賣不出 發展商周轉不靈

（怡保11日訊）霹靂州內許多發展計劃都有土著固打保留單位，但隨著銀行仍嚴緊管制貸款條件，導致許多購買土著單位者無法獲得貸款購屋，也造成部分發展商因無法售出這些單位而面對週轉狀況。

日前，大馬房地產發展商公會霹靂分會主席邱文傳，也指近期內將會晤州務大臣拿督斯里贊比里及地方政府委員會主席拿督魯絲娜行政議員，反映土著單位滯銷情況，要求釋出及開放有關保留單位，解決發展商資金週轉問題。

本報就此走訪部分發展商，其中雙溪必雅控股有限公司執行董事羅萬俊希望，州政府能夠有一套完善的機制去監管這些土著保留單位。

他說，一般上誰完成所有指定程序，也會順利售出所有單位，但仍希望州政府依據不同地區及人口比例，而制定保留單位的固打制，不能強制性規定保留額為30%。

此外，美蘭庭產業有限公司董事經理拿督黃慶耀說，一般上，房屋價格低于30萬令吉以下的土著保單位都能夠售出，一些地區如務邊及打巴的土著單位因當地土著人數增加，導致固打相應提高，但該公司的土著銷售份額仍保持一枝獨秀，甚至許多土著在無保留單位售罄后，仍願意以市場價格，購置非保留單位的產業。

他指暫時而言，他尚無面對土著保留單位無法售罄的問題。

“若無法順利售罄，發展商也需付一筆費用給州政府，才能獲釋土著保留單位，屆時發展商的成本更沉重。”

他指出，其實土著都願購買非保留單位，以利便日后免了繁複的轉售申請手續。

應依人口比例而定

★銓華利發展公司董事主席劉殷銓

州政府應有完整的機制，監督所有發展計劃的土著保留單位，但也應根據地區及人口比例規定，而且也應檢討州內的發展稅，土著保留單位申請及釋出所規定的手續費。

一般上需要在國文報章登上廣告及在國營電台播出高達120次的房屋銷售廣告，在完成程序后，致函土地及礦務局、縣署、地方政府及其他相關單位，然后才申請釋出有關保留單位。

政府在土著留單位方面，也應顧及發展商面對的困境，讓他們能夠順利售罄及在短期內能夠取回投下的資金繼續週轉，因為審核程序冗長，只會增加營運負擔，甚至在缺乏資金下週轉失靈。

貸款不批導致滯銷

★產業仲介張偉誠

目前市道欠佳，土著保留單位也可能因為銀行貸款條例緊縮，買者不被批准貸款，導致出現滯銷情形，州政府除了設法協助發展商售出這些保留單位外，也確保他們獲得充裕資金週轉。

政府規定廣泛宣傳

★華城發展暨陽光實業有限公司總經理符可欣

一般上公司的土著保留單位在銷售未面對太大問題，公司都會據政府規定程序在國文報章刊登房出售廣告及在電台廣泛宣傳，完成這些程序后，土著保留單位逐漸售出，直至售罄。