減息後 付少一些房貸利息 | 中國報 China Press

減息後 付少一些房貸利息

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報導:陳艾薇

儘管國行調降隔夜政策利率或帶動房屋貸款率下滑,但由于房產市場正值寒冬期,所以短期內料無法受提振。

興業證券研究經濟分析師白文春在回應《中國報》詢問時指出,按理說,隨著國行調降隔夜政策利率,銀行的基準率(Base Rate)和基貸率(BLR)也將隨之調降,並預測降幅將接近0.25%。



“但主要還是得看個別銀行的資金成本。”

白文春認為,房產市場正值寒冬期,隔夜政策利率降低或有助于減緩房產市場萎縮的情況,但卻無法完全抑制整體市場走下坡的窘況;且利率調降對房地產的長期影響不大,因此房屋貸款降幅亦不明顯,一個月大概只減少幾十令吉。

“目前房市不樂觀,利率調降可能會暫時舒緩房產交易量下滑現象,讓下跌情況不那麼嚴重,但還是會呈跌。”

另外,中總社會經濟研究中心執行董事李興裕認為,房地產市場的投機活動在控制範圍內,加上目前房產市場低迷,不排除政府將在2017財政預算案,放寬房產領域的舉措。

房產股上揚

無論如何,減息對房產買家來說仍是好消息,進而提振房產股的股價今日攀升。

國行下調隔夜政策利率25個基點至3%,消費者降低借貸成本,房產股股價即展現受惠反應。

縱觀30大上升股中,有多只房產股名列榜中,其中包括UOA發展(UOADEV,5200,主要板房產)、IOI房產(IOIPG,5249,主要板房產)、金群利集團(MATRIX,5236,主要板房產)、百樂園(PARAMON,1724,主要板房產)、綠盛世(ECOWLD,8206,主要板房產)、實達集團(SPSETIA,8664,主要板房產)、華陽(HUAYANG,5062,主要板房產)以及怡保花園產托(IGBREIT,5227,主要板產托)。

其中怡保花園產托盤中一度大漲14仙,上探1.74令吉並改寫盤中新高價位。UOA發展股價走勢也獲降息消息提振,股價持續攀升並以2.49令吉新高水平掛收,全日漲30仙,列入10大上升股三甲位置。


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