經濟惡化風險或升高 國行意外減息0.25%

（吉隆坡13日訊）國家銀行意外宣佈下調隔夜貨幣政策利率（OPR）0.25%至3.00%，這是我國自2014年7月以來首次調整利率。

國行發佈文告指出，各大銀行同業拆息利率的上限降低至3.25%，下限則降低至2.75%。

國行說，全球經濟雖將持續溫和成長，但基于英國脫歐可能帶來的后果，增長前景下行風險或升高，國際金融市場也可能面對較大的波動，相信全球貨幣環境，繼續維持高度寬鬆。

就我國來說，國行指出，內需仍然是經濟主要推動力。收入和就業市場成長，加上政府實施的措施將扶持私人消費。

莫哈末依布拉欣剛上任國行總裁2個月，二度主持貨幣政策會議，這次更出乎意料減息。

“彭博社”報導，他上任不久便面臨日益上升的降息壓力。在石油收入下降、出口疲軟的情況下，我國經濟增速料將降至7年最低。英國上個月意外決定脫歐，也給全球經濟前景蒙上了陰影，對我國原產品出口產生影響。

同時，油氣市場的投資放緩，相信將由持續實施的基礎設施計劃，及製造業和服務業的資本支出扶持整體投資。出口而言，國行認為，我國主要貿易夥伴需求減緩的環境下，出口將持續低迷。

下修通脹預測

整體來說，國行相信，儘管全球經濟環境具不確定性，可能拖累我國增長，但我國經濟仍能夠在今年和明年取得成長。

此外，根據文告，去年4月落實的消費稅影響不再，使通脹率更低；預計在低能源和原產品價格、全球通脹普遍克制的環境下，我國通脹率將維持穩定。國行因此下修今年通脹預測到2%至3%，比較之前預測為2.5%至3.5%，並預測明年通脹率將持穩。

“自上一次貨幣政策會議至今，國內整體金融情況持穩，金融市場持續有序的操作。不穩定的金融失衡風險已消退。宏觀和微觀的審慎監管措施及監管，皆取得更審慎的放貸標準和克制房地產市場的投機活動。”

國行指出，是次調整利率旨在讓貨幣寬鬆度與政策立場一致，確保國內經濟在穩定通脹環境下繼續穩健成長，並獲國內仍健康的金融中介所支撐。

“貨幣政策委員會將繼續觀察和評估環繞國內成長前景和通脹率的余下風險。”

令吉兌主要貨幣先貶後轉強

國行意外降息消息一出，導致令吉週三（13日）嚇跌，兌主要貨幣貶值，然而市場消化后，令吉匯價轉而走強。

根據國家銀行官網報價，令吉兌美元今早9時開盤報3.979，低於週二（12日）閉市的3.9825，並在中午12時進一步走貶至3.9890。

至于兌其他主要貨幣，截至中午12時，令吉兌新元貶至2.9601、令吉兌人民幣走貶至0.5967、令吉兌英鎊掛5.3074。

截至下午6時，令吉兌新元回升至2.9492、令吉兌人民幣走強至0.594、令吉兌美元升至3.974，令吉兌英鎊仍貶至5.2707。

《彭博社》報導，針對18位經濟學家作出的調查，共有17位經濟學家相信，國行總裁拿督莫哈末依布拉欣將在是次貨幣政策中，連續第12個貨幣政策會議，將隔夜官方利率維持在3.25%不變，唯獨是高盛集團（Goldman Sachs Group Inc.）預計，國行將降息。

除了經濟學家對利息的看法，原油價格下滑，影響我國作為石油出口國財務前景，亦拉低令吉走勢。

減息後付少些房貸利息
短期無法刺激房市

報導：陳艾薇

儘管國行調降隔夜政策利率或帶動房屋貸款率下滑，但由于房產市場正值寒冬期，所以短期內料無法受提振。

興業證券研究經濟分析師白文春在回應《中國報》詢問時指出，按理說，隨著國行調降隔夜政策利率，銀行的基準率（Base Rate）和基貸率（BLR）也將隨之調降，並預測降幅將接近0.25%。

“但主要還是得看個別銀行的資金成本。”

白文春認為，房產市場正值寒冬期，隔夜政策利率降低或有助于減緩房產市場萎縮的情況，但卻無法完全抑制整體市場走下坡的窘況；且利率調降對房地產的長期影響不大，因此房屋貸款降幅亦不明顯，一個月大概只減少幾十令吉。

“目前房市不樂觀，利率調降可能會暫時舒緩房產交易量下滑現象，讓下跌情況不那麼嚴重，但還是會呈跌。”

另外，中總社會經濟研究中心執行董事李興裕認為，房地產市場的投機活動在控制範圍內，加上目前房產市場低迷，不排除政府將在2017財政預算案，放寬房產領域的舉措。

寬鬆借貸環境
梁海金：助改善市場情緒

針對國行減息之舉，馬星集團（MAHSING，8583，主要板房產）董事經理兼總執行長丹斯里梁海金認為，寬鬆的借貸環境是改善市場情緒和本地經濟增長的關鍵。

梁海金透過文告稱，利率調降對于之前對買房採觀望態度的消費者來說，有著正面的影響，因為他們在享受較低的房貸月付額的同時，還可以投資于升值中的房產。

同時，馬星集團將于今年下半年推出6項新房產，包括將再來臨的周末推出的“碧湖庭”（Lakeville Residence），還有Cerrado公寓、檳城的Ferringhi公寓、位于柔佛的Bandar Meridin East、萬撓M Residence 2和雙溪毛糯的D’Sara Sentral。因此，馬星集團或在利率調降中獲利。

“降低隔夜政策利率無疑將有助于本地置業率的增長，我們希望政府和國行能祭出更多有利經濟的正面措施，特別是在來臨的財政預算案中。同時希望會有更多幫助緩解首購族負擔的措施。”

李興裕：減息乃預防之舉
能否提振市場有待觀察

報導：林玉敏

國行跟隨其他亞洲國家減息之舉，讓市場感到意外；中總社會經濟研究中心執行董事李興裕認為，相信這是考量到外圍不確定因素，提前預防性之舉措。

他接受《中國報》電話訪問時說，國行是英國公投脫歐結果出爐后，其一降息的央行。台灣央行在6月30日決議降息。

同時，這也是國行自2009年2月份以來，首次降息。

李興裕原本估計國行有待更多經濟數據，或在9月份的貨幣政策委員會才降息，但本月就宣佈降息，可視為預防性之舉。

“國行選擇本月降息，是個預防性之舉，因為考量到外圍不明朗因素。英國公投脫歐后，金融市場面對很大波動，如今看似稍微回穩，但接下來的動向仍是個未知數，還要視脫歐執行程序。”

他認為，貨幣政策聲明也沒透露是否維持或調整今年國內生產總值（GDP）預測，顯示出外圍不確定因素的顧慮。

“路透社”早前綜合13名經濟學家的調查顯示，現階段沒有強而有力的因素降息，相信國行本次會議將按兵不動，顯然國行宣布減息，讓市場跌破眼鏡。

展望未來，李興裕相信，國行在年內和明年將隔夜政策利率保持不變，因為如果短期內進一步降息，在低利息環境下，我國或重現家債危機憂慮。

他強調，國行因顧慮外圍因素，採取預防性舉措，是正確之舉，但是否能真正協助減少經濟放緩風險，或只是提振市場勢頭，仍有待觀察。

他估計，我國今年國內生產總值將比去年低，或成長約4.2%。

房產股最先受惠午盤衝高

國行減息決定或使房貸利率下滑，對房產買家來說屬正面消息，有助提振房產市場買氣，房產股反應快，週三（13日）午盤轉往上攀。

縱觀馬股30大上升股中，有多只房產股名列榜中，其中包括UOA發展（UOADEV，5200，主要板房產）、IOI房產（IOIPG，5249，主要板房產）、金群利集團（MATRIX，5236，主要板房產）、百樂園（PARAMON，1724，主要板房產）、綠盛世（ECOWLD，8206，主要板房產）、實達集團（SPSETIA，8664，主要板房產）、華陽（HUAYANG，5062，主要板房產）及怡保花園產托（IGBREIT，5227，主要板產托）。

其中怡保花園產托盤中一度大漲14仙，上探1.74令吉並改寫盤中新高價位。UOA發展股價走勢也獲降息消息提振，股價持續攀升並以2.49令吉新高水平掛收，全日漲30仙，列入10大上升股三甲位置。