【今日柔佛頭條】國行降息銀根仍緊縮 買房屋還是難 | 中國報 China Press

【今日柔佛頭條】國行降息銀根仍緊縮 買房屋還是難

 發展商普遍認為,國家銀行下調隔夜貨幣政策利率不會大幅度提振房產市場,但對疲弱的經濟市場注入強心針。

發展商普遍認為,國家銀行下調隔夜貨幣政策利率不會大幅度提振房產市場,但對疲弱的經濟市場注入強心針。

報導:吳菊君
攝影:張來星
(新山16日訊)國家銀行宣佈下調隔夜貨幣政策利率(OPR)0.25%至3%,但銀行仍採取緊縮貸款政策,預料不會大幅度帶動本地的房地產。



國家銀行日前宣布下調隔夜貨幣政策利率0.25%至3%,是國行7年來首次降息。

受訪的本地發展商認為,降息和銀行是否會放寬貸款申請,是兩回事,即使利率降低,但是貸款緊縮,對房地產的助益不大。

無論如何,一些發展商和投資顧問認為,國行降息對國內市場起著正面作用,提高國人和投資者對國內經濟的信心。



Dynasty View私人有限公司總執行長黃健光接受《中國報》訪問指出,無可否認國行降息是好事,或刺激本地房地銷量,以及帶動其他行業。

“現在問題的癥結是,若銀行持續採取緊縮貸款政策,很多購屋者不獲銀行貸款,就無法購屋。”

他說,銀行在貸款設定了固打制,一旦滿額就不再批准貸款申請。

張潤安:刺激國人置產

另外,馬來西亞房地產發展商會(REDHA)柔州分會主席拿督張潤安,對于國行降息的舉措抱著觀望。

他認為不只房地產業,其他行業都會受益,形成好的骨牌效應。

“國行降息的舉措,不但讓商人或發展商降低了利息成本,購屋者的貸款利息也降低,有助刺激國人置產。”

他認為,這對國人或投資者釋放一個正面的訊息,給人民及投資者,對國家經濟前景保持信心,相信對本地的房產業起著提振的作用。

或帶動汽車買氣

國行宣布降息,或帶動柔州汽車業買賣市場,促使更多國人買車。

柔佛州汽車銀業公會會長陳為昇接受《中國報》訪問指出,國行降息0.25%至3%,或多或少促使更多國人購買轎車,刺激本地轎車買賣市場的買氣。

但他坦言,如果買主的汽車供期是長達7年至9年,省下來的利息僅數百令吉。

“雖然國行降息會促使更多人願意購車,但銀行仍實施緊縮貸款政策,有意購車者的財務規劃和相關財務證明必須做好,才能順利獲得銀行貸款。”

他認為,國人對國內經濟持負面看法,這項舉措將會為國人注入正面看法。

他指出,汽車銷量在開齋節期間銷量有增加,但汽車市場現又開始緩慢下來。

投資者鬆口氣

◆盛大地產公司產業投資顧問李全成

之前傳言政府會調高利率,導致很多投資者按兵不動,不敢進軍房產,如今政府反而調低利率,讓投資者松了一口氣。

如果政府是將利率調高的話,會影響投資者的產業回酬,尤其是擁有多間產業的投資者;調低利率的話,投資者會更大膽在產業上作出投資。

相信國行為鼓勵國民,投入更多現金在市場流動,以促進整個經濟市場的活躍。相信銀行也會隨之放寬貸款。

買屋最好時刻

◆Green Target集團董事經理兼總執行長拿督陳泓錸

一旦銀行定期存款利率下調,將刺激更多人士將錢從銀行取出,並投資在房地產,如今將是購買房地產的最好時刻。

銀行利率下調,對房屋發展商也是好消息,發展商負荷不會那么重。

1997年發生的金融風暴,導致銀行貸款利率一度上漲至14%,如今的利率是在可負擔範圍。

拿更多錢投資

◆Gunung Impian Development私人有限公司經理許木興

一些人會基于銀行存款利息低,又見貸款利息也降低,會比較樂意拿出更多錢及申請貸款到投資市場、做生意或置產業,這些會讓整個市場活躍起來。

目前房地產價格穩定,一些購屋者會認為是購屋好時機,提前完成購屋計劃。

也得視乎銀行會做出那些調整,因為利息降低和是否會放寬貸款是兩回事,如果銀行緊縮貸款,降息對房地產的助益不大。

房產助益不大

◆豪鋒實業集團總執行長拿督薛國誠

國家銀行降調利息,比較有助增加更多現金在市場流動,以及縮短房屋貸款供期,實體上對房產的助益不大。

基本上,購屋者是有需要才會買房子,不管利息高低都會購買,利息降低不會是吸引購屋者購屋的主因。

報導:林德勝

買第二間房子

★張偉達(33歲,保險代理員)

隔夜貨幣政策降息帶來的影響,有好也有壞。

好處就是借貸利息減少,更多人會向銀行借貸買房子;壞處就是銀行利息減少,現在存款在銀行已經沒有可觀的利息。

我想要買第二間房子,價錢在30到40萬令吉之間,現在或是好時機,因為借貸利息減少。

存款利息降低

★張穎迅(30歲,會計師)

國家銀行降低利息,也意味著,把錢存入銀行的利息也降低,現在把存款放在銀行已經不切實際。

對于房貸來說,如果買20到30萬令吉的房子,每年大約可以省下1000令吉的借貸利息。

現在把錢拿去做投資,是一個不錯的選擇,因為借貸利息也減少了。

有打算買房子

★黃振榮(30歲,導演)

隔夜貨幣政策帶來的主要衝擊,是定期存款利息的減少,我相信銀行很快在近期下調存款利息。

房貸方面,我有打算買30萬到40萬令吉的房子,借貸利息的減少,對我來說是好消息。

至于投資方面,我會把多余的存款放在投資公司。

還沒公佈降息

★林則憶(32歲,商家)

我知道的隔夜貨幣政策,就是借貸利息少,銀行利息也變少。

我覺得現在不是買房子的時機,因為銀行還沒有公佈借貸利息是否會下調,我會保持觀望。

我會把更多的存款拿去投資,像是去投資股票及信託基金之類。


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