【今日柔佛头条】国行降息银根仍紧缩 买房屋还是难
发展商普遍认为，国家银行下调隔夜货币政策利率不会大幅度提振房产市场，但对疲弱的经济市场注入强心针。
报导：吴菊君
摄影：张来星
（新山16日讯）国家银行宣布下调隔夜货币政策利率（OPR）0.25%至3%，但银行仍采取紧缩贷款政策，预料不会大幅度带动本地的房地产。
国家银行日前宣布下调隔夜货币政策利率0.25%至3%，是国行7年来首次降息。
受访的本地发展商认为，降息和银行是否会放宽贷款申请，是两回事，即使利率降低，但是贷款紧缩，对房地产的助益不大。
无论如何，一些发展商和投资顾问认为，国行降息对国内市场起著正面作用，提高国人和投资者对国内经济的信心。
Dynasty View私人有限公司总执行长黄健光接受《中国报》访问指出，无可否认国行降息是好事，或刺激本地房地销量，以及带动其他行业。
“现在问题的症结是，若银行持续采取紧缩贷款政策，很多购屋者不获银行贷款，就无法购屋。”
他说，银行在贷款设定了固打制，一旦满额就不再批准贷款申请。
张润安：刺激国人置产
另外，马来西亚房地产发展商会（REDHA）柔州分会主席拿督张润安，对于国行降息的举措抱着观望。
他认为不只房地产业，其他行业都会受益，形成好的骨牌效应。
“国行降息的举措，不但让商人或发展商降低了利息成本，购屋者的贷款利息也降低，有助刺激国人置产。”
他认为，这对国人或投资者释放一个正面的讯息，给人民及投资者，对国家经济前景保持信心，相信对本地的房产业起著提振的作用。
或带动汽车买气
国行宣布降息，或带动柔州汽车业买卖市场，促使更多国人买车。
柔佛州汽车银业公会会长陈为升接受《中国报》访问指出，国行降息0.25%至3%，或多或少促使更多国人购买轿车，刺激本地轿车买卖市场的买气。
但他坦言，如果买主的汽车供期是长达7年至9年，省下来的利息仅数百令吉。
“虽然国行降息会促使更多人愿意购车，但银行仍实施紧缩贷款政策，有意购车者的财务规划和相关财务证明必须做好，才能顺利获得银行贷款。”
他认为，国人对国内经济持负面看法，这项举措将会为国人注入正面看法。
他指出，汽车销量在开斋节期间销量有增加，但汽车市场现又开始缓慢下来。
投资者松口气
◆盛大地产公司产业投资顾问李全成
之前传言政府会调高利率，导致很多投资者按兵不动，不敢进军房产，如今政府反而调低利率，让投资者松了一口气。
如果政府是将利率调高的话，会影响投资者的产业回酬，尤其是拥有多间产业的投资者；调低利率的话，投资者会更大胆在产业上作出投资。
相信国行为鼓励国民，投入更多现金在市场流动，以促进整个经济市场的活跃。相信银行也会随之放宽贷款。
买屋最好时刻
◆Green Target集团董事经理兼总执行长拿督陈泓铼
一旦银行定期存款利率下调，将刺激更多人士将钱从银行取出，并投资在房地产，如今将是购买房地产的最好时刻。
银行利率下调，对房屋发展商也是好消息，发展商负荷不会那么重。
1997年发生的金融风暴，导致银行贷款利率一度上涨至14%，如今的利率是在可负担范围。
拿更多钱投资
◆Gunung Impian Development私人有限公司经理许木兴
一些人会基于银行存款利息低，又见贷款利息也降低，会比较乐意拿出更多钱及申请贷款到投资市场、做生意或置产业，这些会让整个市场活跃起来。
目前房地产价格稳定，一些购屋者会认为是购屋好时机，提前完成购屋计划。
也得视乎银行会做出那些调整，因为利息降低和是否会放宽贷款是两回事，如果银行紧缩贷款，降息对房地产的助益不大。
房产助益不大
◆豪锋实业集团总执行长拿督薛国诚
国家银行降调利息，比较有助增加更多现金在市场流动，以及缩短房屋贷款供期，实体上对房产的助益不大。
基本上，购屋者是有需要才会买房子，不管利息高低都会购买，利息降低不会是吸引购屋者购屋的主因。
报导：林德胜
买第二间房子
★张伟达（33岁，保险代理员）
隔夜货币政策降息带来的影响，有好也有坏。
好处就是借贷利息减少，更多人会向银行借贷买房子；坏处就是银行利息减少，现在存款在银行已经没有可观的利息。
我想要买第二间房子，价钱在30到40万令吉之间，现在或是好时机，因为借贷利息减少。
存款利息降低
★张颖迅（30岁，会计师）
国家银行降低利息，也意味着，把钱存入银行的利息也降低，现在把存款放在银行已经不切实际。
对于房贷来说，如果买20到30万令吉的房子，每年大约可以省下1000令吉的借贷利息。
现在把钱拿去做投资，是一个不错的选择，因为借贷利息也减少了。
有打算买房子
★黄振荣（30岁，导演）
隔夜货币政策带来的主要冲击，是定期存款利息的减少，我相信银行很快在近期下调存款利息。
房贷方面，我有打算买30万到40万令吉的房子，借贷利息的减少，对我来说是好消息。
至于投资方面，我会把多余的存款放在投资公司。
还没公布降息
★林则忆（32岁，商家）
我知道的隔夜货币政策，就是借贷利息少，银行利息也变少。
我觉得现在不是买房子的时机，因为银行还没有公布借贷利息是否会下调，我会保持观望。
我会把更多的存款拿去投资，像是去投资股票及信托基金之类。
