居民不滿住客製造問題 “二把火”轟短期出租

地點：哈拉曼浮羅池滑公寓
（檳城19日訊）高樓業主短期出租單位給外國訪客的風氣正盛，但這合法性備受爭議的風潮同時令原住戶異常抗拒，抗拒程度去到抽乾泳池水和關閉桑拿室，大家一起得物無所用。

這個情況發生在哈拉曼浮羅池滑（Halaman Pulau Tikus）公寓。管理機構主席邱武榮說，該公寓自8年前出現短期出租情況，住客幾乎是從印尼來檳看病的醫療訪客。

“我們如此抗拒，是因為曾發生過不少外國訪客引起的問題困擾原住戶，包括2個月前有個懷疑患癌的印尼病人，從7樓跳下企圖自殺結果跌斷腳、泳池漂浮疑似皮膚組織、訪客忘記關電源桑拿室差點起火等。”

擔心住客傳染疾病

他說，管理機構兩年前實行非居民訪客登記措施後，曾有業主不配合，甚至撕掉登記簿。

“我們擔心病人會帶來傳染病，也不想公寓設施頻頻被短期租客破壞，同時增加管理開銷，8年前居民大會中，議決放乾泳池水和關閉桑拿室。”

他今日在行動黨丹絨區國會議員黃偉益，安排檳島市政廳執照組、建築組及建築專員3個單位，取締短期出租單位業主時，向記者這么說。

邱武榮說，該公寓8層高密度低，共28個單位，之前有9個單位的業主短期出租單位給訪客，目前仍活躍的還有5個單位。

檳島市政廳官員今日根據管理機構提供的資料，突擊該公寓5個單位。官員突擊第一個單位時，有兩名據知是印尼醫療女訪客應門，其餘4個單位無人應門。

當局將發出5張通告給5個單位業主，其中有人應門的單位業者除了通告，也將接獲市政廳發出的罰款額250令吉罰單。

管理機構可掌握證據

黃偉益說，任何住宅公寓若面對短期出租單位問題影響，管理機構最重要是掌握住客資料的證據。

他說，管理機構須強制住客留下基本資料，包括名字、護照和國籍等，都是可協助執法組展開取締的間接證據。

“如果公寓有電眼，也可截取住客入住的片段提呈為附加證據。”

較早前，一群短期出租房子的屋主於7月17日召開記者會，稱目前無相關法令限制短期出租房子，不滿檳島市政廳開罰單給他們。

他們也出示檳島市政廳建築專員（COB），回覆時代廣場公寓共管機構的信件稱，經COB審閱該公寓的住宅手冊，並沒所謂“出租單位少過6個月不被允許”的條例，並稱目前是無法可依，所以短期出租並不能被定義為違例。

邱武榮：甚至有人改成刀刂房

邱武榮說，根據管理機構查探，短期出租單位的收費一般以人頭計算，每人每晚50至60令吉，有些則以房間計算。

他透露，曾有一個單位為了增加收入，把單位改造成“刀刂房”。

“因為這裡靠近幾所醫院，而且找吃方便，所以有市場。業者甚至提供接送服務。”

另外，他提到，管理機構之前尋求過市政廳建築專員（COB）幫助，但沒有下文。針對此，黃偉益說，有權取締短期出租的單位是檳島市政廳執照組，不是建築專員（COB）。

他說，執照組取締程序是先發通告給有關業主，如業主不聽取將接獲250令吉罰單。

週二負責帶隊的執照組官員吳永春，在突擊過程中，也向該管理機構講解程序，出席者包括管理機構秘書鍾永基。

短期出租屬商業活動
黃偉益：住宅公寓禁止

黃偉益說，根據地方政府定義，短期出租單位方式是“寄宿房屋”（Lodging House），屬於商業活動，住宅公寓不允許經營商業活動。

這是繼他拉隊取締時代廣場第二期寄宿房屋，展開的第二次突擊行動。

他說，地方政府並非不允許公寓單位出租，長期出租和服務式公寓單位短期出租是被允的，但住宅單位短期出租則違例。

“在1991年檳島市議會貿易、商業及工業條例下，無執照經營寄宿房屋者每次可被罰款250令吉，罰單一直開到停止出租為止，市政廳甚至可將冥頑不靈的業主控上庭。”

他透露，哈拉曼浮羅池滑公寓管理機構於2014年向他求助，爾後他安排律師介入協助，發律師信給經營短期出租單位生意的業主，活躍的單位從9個減至5個。