名字没列入组屋总地契 备齐文件咨询律师

组屋买了多年，惊觉其名字并未在总地契内。

⊙谢女士指出，她的家婆是在1995年，和丈夫及丈夫的继父联名购下该组屋，当时的屋子已转手多次。

“日前家婆打算增加组屋联名者，到组屋管理公会查询，才发现他们3人的名字并没有在总地契内。”

她说，如今家婆只有买卖合约（S&P）在手，买卖合约内的售卖方和总地契内的名字并非同一人。

“总地契的名字和门牌税的名字是同一人，那个人已去世，其儿子也不清楚为何我家婆屋子的门牌税会是他父亲的。”

“家婆屋子的水费单和电费单也分别是在不同人名下，那两个人名和总地契的人名不一样。”

她补充，自己曾尝试联络当初替家婆处理买卖合约的律师，已联络不上对方，如今也无法和买卖合约上的卖方联络。

她想了解，在上述情况，该组屋如何才能转回家婆等3人名下？是否有较经济的解决方式？

★林若辉律师

基于事主情况繁复，可能牵涉到土地调查等事宜，建议事主备齐所有相关文件，寻找律师进行面对面咨询和厘清情况，他们可寻找收费较低的律师，咨询费并不会太高。

一般而言，总地契的名字应是发展商或地主，除非总地契已经转成分层地契，地契就会转到现有拥有者名下。

若是欲看房子所有权，都是以地契作为依归，除非没有地契，才用买卖合约为依归，水电费单和门牌税等不会有影响。