购屋不足5年需缴产业税 转名须进行买卖合约

屋子购买不足5年可否转让，会否被征收产业盈利税。

⊙刘女士指出，她哥哥和母亲3年多前购买一间屋子，如今哥哥经济有状况，因此无法负担房子贷款。

“哥哥打算把他名下的所有权转给我，由我继续供屋子。”

她想了解，这个情况下是否可以转名？程序该如何进行？是否会被征收产业盈利税？

★麦嘉强律师

在上述情况，事主哥哥是可以把所有权转给妹妹，但是需以买卖合约的方式进行。

至于产业盈利税，因为其哥哥拥有该房子不足5年，是需要缴付的，惟缴付的百分比数额，会因拥有房子的年限不同而有差别。

由于贷款未缴清，屋子实际上还是属于银行，因此转名的其中一个步骤是需要获得银行的允许。

也因为贷款未清，在转名方面，是不能单独售卖哥哥的所有权，若想让母亲继续持有所有权，需要以“哥哥和母亲”的名义，售卖给“妹妹和母亲”。

相关程序部分，建议事主直接找律师询问和处理会比较好。