購屋不足5年需繳產業稅 轉名須進行買賣合約

屋子購買不足5年可否轉讓，會否被徵收產業盈利稅。

⊙劉女士指出，她哥哥和母親3年多前購買一間屋子，如今哥哥經濟有狀況，因此無法負擔房子貸款。

“哥哥打算把他名下的所有權轉給我，由我繼續供屋子。”

她想了解，這個情況下是否可以轉名？程序該如何進行？是否會被徵收產業盈利稅？

★麥嘉強律師

在上述情況，事主哥哥是可以把所有權轉給妹妹，但是需以買賣合約的方式進行。

至於產業盈利稅，因為其哥哥擁有該房子不足5年，是需要繳付的，惟繳付的百分比數額，會因擁有房子的年限不同而有差別。

由於貸款未繳清，屋子實際上還是屬於銀行，因此轉名的其中一個步驟是需要獲得銀行的允許。

也因為貸款未清，在轉名方面，是不能單獨售賣哥哥的所有權，若想讓母親繼續持有所有權，需要以“哥哥和母親”的名義，售賣給“妹妹和母親”。

相關程序部分，建議事主直接找律師詢問和處理會比較好。