提高公积金第2户头提款上限 有助刺激拥屋率

（吉隆坡27日讯）肯纳格投银指出，雇员公积金第2户头的提款上限提高（占总户头的30%），料有助提高拥屋率，并提振房产市场。

肯纳格经济研究主管旺苏海米在出席大马房产高峰会后指出：“不过，上述举措或需当局作出长期研究，因为此举对未来退休人士带来长期影响。”

此外，他指出，2017年财政预算案中的房产部分，将十分“以民为主”，并会在政府房屋计划下释出优惠。

“若幸运，政府的可负担房屋（可能）会有额外补贴。我们也预计将派发一马援助金。”

针对隔夜货币政策利率下调25个基点，他相信进一步减息亦无法提振领域借贷活动。

买第3房上限料不调整

“我们认为，购买第3间房屋的70%房屋贷款顶限不会作调整，因购买第三间房屋的买家多数为投资者或投机者，而不是真正的房屋买家，因此上调房屋贷款顶限可能会向人民发出错误讯号。”

旺苏海米补充：“财政措施方面，降低或取消房产盈利税（RPGT）将不利房产市场，因为会造成抛售且进一步加剧供应过剩局面。”

同时，该投银估计房产领域不会从2017年财政预算案显著受惠。

此外，他指英国脱欧将使资本市场和英镑持续波动。而且要评估英国脱欧对大马经济的直接影响甚为困难，不过贸易方面的影响不大，因出口至英国的比例已在过去10年减少。

房贷成本降
合格申请者未必增加

国行减息，贷款成本降低，或可提振买气有利房产市场，不过，大马估价师及房产顾问协会（PEPS）前任主席拿督西迪认为，这不代表市场上会因而出现更多符合资格的借贷者。

房产业服务与估价局（JPPH）总监拿督法依占阿都拉曼指出：“无可否认，银行减息对房产市场有利，在贷款方面有助降低借贷成本。”

但西迪补充，这并不代表市场上会有更多人符合申请资格，还是要看回本身能力。

“最新数据显示，银行实际批准的贷款申请约达40%，显示借贷指引仍严谨，因此借贷成本再降低，仍然是财务状况符合资格的借贷人才会受惠。”

投机活动减少

他在2016年大马房产高峰会后的记者会上如是指出。列席者还包括仲量联行（Jones Lang LaSalle）全球资本市场研究董事戴科铭，及2016年大马房产高峰会主席艾文费南德。

艾文费南德指出，国行未有调整借贷指标，因我国家债依旧处于高水平。虽然市场分析师预测国行或在今年内进一步减息25个基点，但每减息25个基点，每月额外存款仅增加少于100令吉，实际帮助并不大。

此外，国行在之前已采取许多措施打击房产投机活动，目前市面上的投机活动也相对减少，住宅房产市场可谓较稳定。

当被询及房产销售是否会在明年复苏时，艾文费南德估计将持平，这未尝不是件好事，加上供需会根据全球经济局势作调整。

同时，西迪也赞同这个说法，认为市场有小幅调整是健康的。

房价涨幅料稍微收窄

法依占阿都拉曼指出，今年首季房屋价格指数涨幅估计放缓至6.8%，对比2015年首季按年成长7.8%，不过相信房价不会有逆转性的下跌趋势。

“房产交易量和成交值在稳定趋势中下滑，去年末季大马房屋价格指数为7.2%，虽然未计算出今年的指数，但预计将低于7.2%。”

房屋价格指数涨幅虽呈放缓趋势，但房价依旧以微幅增长。其中7.2%的涨幅亦属高水平，他认为，3%至5%的涨幅较为理想，不过未有列明涨幅何时会放缓至此水平。

同时，他认为，房屋价格不会有逆转性下跌，料保持微幅成长，有别于2012和2013年的双位数高峰成长。

法依占阿都拉曼在高峰会上指出，房产市场在2015年的放缓趋势延续至今年上半年，加上目前不稳定的经济局势，料未来将持续雷同趋势。

“整体市场活动也会放缓，不过住宅房产市场将由可负担房屋提振。”

房产市趋缓之势仍受控

法依占阿都拉曼指出，包括中国经济减速的经济局势导致房产市场放缓趋势持续，不过整体而言仍受控制。

“我们估计将看见价格调整及房屋价格指数成长放缓，受公共和私人领域的可负担房屋供应影响。”

此外，MyDeposit房屋计划及政府推行的其他计划和奖励，甚至是近期的降息都会稍微改善房产市场意愿。不过，房产价格涨幅有限，导致房产发展商减少工程推介。

至于零售市场方面料放缓，因生活成本攀升导致消费者维持谨慎开销意愿。

目前我国执行中及将近完成的基建工程，如轻快铁和捷运将为房产领域带来催化效应。