提高公積金第2戶頭提款上限 有助刺激擁屋率

（吉隆坡27日訊）肯納格投銀指出，僱員公積金第2戶頭的提款上限提高（占總戶頭的30%），料有助提高擁屋率，並提振房產市場。

肯納格經濟研究主管旺蘇海米在出席大馬房產高峰會后指出：“不過，上述舉措或需當局作出長期研究，因為此舉對未來退休人士帶來長期影響。”

此外，他指出，2017年財政預算案中的房產部分，將十分“以民為主”，並會在政府房屋計劃下釋出優惠。

“若幸運，政府的可負擔房屋（可能）會有額外補貼。我們也預計將派發一馬援助金。”

針對隔夜貨幣政策利率下調25個基點，他相信進一步減息亦無法提振領域借貸活動。

買第3房上限料不調整

“我們認為，購買第3間房屋的70%房屋貸款頂限不會作調整，因購買第三間房屋的買家多數為投資者或投機者，而不是真正的房屋買家，因此上調房屋貸款頂限可能會向人民發出錯誤訊號。”

旺蘇海米補充：“財政措施方面，降低或取消房產盈利稅（RPGT）將不利房產市場，因為會造成拋售且進一步加劇供應過剩局面。”

同時，該投銀估計房產領域不會從2017年財政預算案顯著受惠。

此外，他指英國脫歐將使資本市場和英鎊持續波動。而且要評估英國脫歐對大馬經濟的直接影響甚為困難，不過貿易方面的影響不大，因出口至英國的比例已在過去10年減少。

房貸成本降
合格申請者未必增加

國行減息，貸款成本降低，或可提振買氣有利房產市場，不過，大馬估價師及房產顧問協會（PEPS）前任主席拿督西迪認為，這不代表市場上會因而出現更多符合資格的借貸者。

房產業服務與估價局（JPPH）總監拿督法依占阿都拉曼指出：“無可否認，銀行減息對房產市場有利，在貸款方面有助降低借貸成本。”

但西迪補充，這並不代表市場上會有更多人符合申請資格，還是要看回本身能力。

“最新數據顯示，銀行實際批准的貸款申請約達40%，顯示借貸指引仍嚴謹，因此借貸成本再降低，仍然是財務狀況符合資格的借貸人才會受惠。”

投機活動減少

他在2016年大馬房產高峰會后的記者會上如是指出。列席者還包括仲量聯行（Jones Lang LaSalle）全球資本市場研究董事戴科銘，及2016年大馬房產高峰會主席艾文費南德。

艾文費南德指出，國行未有調整借貸指標，因我國家債依舊處于高水平。雖然市場分析師預測國行或在今年內進一步減息25個基點，但每減息25個基點，每月額外存款僅增加少于100令吉，實際幫助並不大。

此外，國行在之前已採取許多措施打擊房產投機活動，目前市面上的投機活動也相對減少，住宅房產市場可謂較穩定。

當被詢及房產銷售是否會在明年復甦時，艾文費南德估計將持平，這未嘗不是件好事，加上供需會根據全球經濟局勢作調整。

同時，西迪也贊同這個說法，認為市場有小幅調整是健康的。

房價漲幅料稍微收窄

法依占阿都拉曼指出，今年首季房屋價格指數漲幅估計放緩至6.8%，對比2015年首季按年成長7.8%，不過相信房價不會有逆轉性的下跌趨勢。

“房產交易量和成交值在穩定趨勢中下滑，去年末季大馬房屋價格指數為7.2%，雖然未計算出今年的指數，但預計將低于7.2%。”

房屋價格指數漲幅雖呈放緩趨勢，但房價依舊以微幅增長。其中7.2%的漲幅亦屬高水平，他認為，3%至5%的漲幅較為理想，不過未有列明漲幅何時會放緩至此水平。

同時，他認為，房屋價格不會有逆轉性下跌，料保持微幅成長，有別于2012和2013年的雙位數高峰成長。

法依占阿都拉曼在高峰會上指出，房產市場在2015年的放緩趨勢延續至今年上半年，加上目前不穩定的經濟局勢，料未來將持續雷同趨勢。

“整體市場活動也會放緩，不過住宅房產市場將由可負擔房屋提振。”

房產市趨緩之勢仍受控

法依占阿都拉曼指出，包括中國經濟減速的經濟局勢導致房產市場放緩趨勢持續，不過整體而言仍受控制。

“我們估計將看見價格調整及房屋價格指數成長放緩，受公共和私人領域的可負擔房屋供應影響。”

此外，MyDeposit房屋計劃及政府推行的其他計劃和獎勵，甚至是近期的降息都會稍微改善房產市場意願。不過，房產價格漲幅有限，導致房產發展商減少工程推介。

至于零售市場方面料放緩，因生活成本攀升導致消費者維持謹慎開銷意願。

目前我國執行中及將近完成的基建工程，如輕快鐵和捷運將為房產領域帶來催化效應。