20多年沒繳．轉名或受阻 積欠管理費須清還

管理費積欠已久，發展商是否可收取利息。

⊙蘇小姐指出，她的父親擁有一間店屋，店屋位於一棟5層公寓的底層。

“父親識字不多，沒注意買賣合約內註明，該店屋需繳付管理費，因此20多年來都沒付費。”

她說，直到近期他們欲將店屋轉名，才發現積欠的管理費和利息高達1萬4000令吉左右。

“店屋是總地契，我們曾和發展商商討，但對方僅指可分期付款，若一次性繳還則可獲500令吉折扣。”

她想了解，發展商是否有權就遲繳付的管理費徵收利息？若她欲繳還，有沒有其他方法求情以繳還較少費用？該店屋至今仍是總地契，是否會有任何問題？

★麥嘉強律師

如果公寓仍是總地契，那麼是由發展商和業主成立的公寓聯合管理機構（JMB）負責管理。

公寓聯合管理機構是有權徵收管理費和利息，若事主拒絕繳付，那麼將可能面對的情況是，在進行房屋買賣時難獲得對方合作，或下一任買下該單位的屋主需繳付。

事主只能透過和公寓聯合管理機構協商，要求減少數額，但事主必須繳還該筆費用。

根據描述，上述單位建竣已久，分層地契是近10年才有的，發展商有責任將總地契分割成分層地契，但可能因某些條件無法達成，而還未成功分割，建議事主直接向公寓聯合管理機構查詢相關情況，惟總地契和管理費是兩回事，事主還是需要繳還管理費。