浪花：无壳蜗牛难圆美梦

作为受薪阶级，尤其是刚步入职场的年轻人，若要成为有壳蜗牛（拥有自身屋子者），将得引颈长盼，因为他们的薪金涨幅很难赶得上屋价腾涨！

根据统计，假如一名青年在繁荣城市生活，除非一开始其收入能超过5000令吉，否则拥屋美梦难实现。

近日，报章显著刊登了一则新闻，标题是“50万太贵，可负担屋难负担”。内容引述国家银行总裁拿督莫哈末，指去年市场上有20%至25%房屋为可负担房屋，不过大部分房价都超过50万令吉。

甫上任的总裁语重心长指出，人民若要居者有其屋，当局必须在政策上改弦易辙。

买卖房屋、合法拥屋是件复杂又非常棘手的课题，民众总企盼有关当局能体恤民困，推行先建后卖或先租后售，那么也许人民期待的春天才会到来。

面临“无宅”命运

居者有其屋是一个理想的基本权利，但自古以来总是未能实现。即使在外国，也有许多国度人民同样面临“无宅”命运。

在海外先进国家，几乎早已实施“先建后卖”、“建好才售”或“租后才卖”的政策，因为在这较理想的制度下，买屋者看到完完整整的架构及建筑后才付款，尤其是“租后才卖”才让消费者睡得安心！

我国有许多背景不是很稳妥及“靠山”不是很强的发展商，鉴于“经济不景气”、“市况低靡”或“周转不灵”，往往搁置工程，衍生严重问题。

为了一劳永逸解决困境及公平起见，买卖双方应缔造合理的契约和买卖合同，并在当局严控之下逐渐减少“问题”。

同时，购屋置业者必须格外小心，无论如何都要眼光独到及考虑下列各项因素：

（一）价格：是否在自己或家人的预算内？

（二）地点：在城市、住宅区或郊外？

（三）房屋款式：独立、半独立式、排屋、组屋或公寓等。

（四）屋子或单位的布局及设计。

（五）设施：泊车位、健身室、游泳池、儿童游戏场等。

（六）是否接近工作地点、学校、购物中心、银行等等？

（七）密度：住所单位是否太多或密集？

（八）是否有便利的公共交通系统？

（九）未来工程：是否会影响起居情况？

（十）房屋的地质：山坡、斜坡、废矿湖、沼泽地等。

千万别因一时冲动就急着购屋子，应该千挑细选，货比三家，才不会吃亏！