令吉贬 租金 员工 成本低 吸引跨企办事处迁隆市

（吉隆坡9日讯）房地产代理大马莱坊（Knight Frank Malaysia）最新报告显示，料将有越来越多来自海事与岸外领域的跨国企业（MNC）利用令吉贬值的优势，如办公室租金、员工成本等样样便宜，纷纷将办事处搬迁至吉隆坡，减低营运成本。

大马莱坊推出的《大马2016上半年房产》报告指出，相比区域其他国家，我国的优质办公楼租金最低，将吸引越来越多来自海事与岸外服务领域的跨国企业，视吉隆坡为最具吸引力的扩充地点。

供应市场承压

“接下来的日子，相信有越来越多跨国企业将区域办事处搬迁至吉隆坡，享受令吉走贬带来的竞争优势，如低租金、相对便宜的住宿和员工费用等等，有助减低营运成本。”

根据报告，对于新竣工且尚未出租，或未达到特定入租率的办公楼，这些业主可能提供更便宜的租金配套，以吸引租户。

“尤其是低油价导致就业市场低迷，造成办公楼供应市场承压。”

针对坐落黄金地带，同时拥有大马多媒体超级走廊网络中心（MSC）和（GBI）认证的办公楼，大马莱坊认为，在持续性的需求，以及有限的优质的办公室空间供应下将保持强稳，取得健康稳定的入租率，以及吸引力的租金。

另外，巴生谷捷运（KVMRT）计划下，双溪毛糯通往加影（SBK）线工程顺利进行，料2017年竣工，将让路线所经地段的办公室受惠。

再者，该公司相信，政府近期宣布，收紧吉隆坡新办公楼建设的审批，以控制不断增加的供应，稳住办公楼市场。

不过，考量到越来越多企业裁员、冻结聘请新职，或整合业务运作，要企业租用办公楼或需时间。

巴生谷租金下跌

大马莱坊指出，巴生谷办公楼整体平均租金齐跌，隆市平均租金更滑落至每平方尺6.13令吉。

根据报告，上半年隆市和吉隆坡周边地区的办公楼整体平均租金，分别挫至每平方尺6.13令吉和5.72令吉。

不过，尽管商业景气减弱，吉隆坡A级办公楼的租金仍得以稳住，月租介于每平方尺7令吉至13令吉之间。其中，吉隆坡Integra办公楼的租金叫价为每平方尺11令吉，明讯大厦（10.50令吉）、Binjai大厦（8.80令吉）。

至于吉隆坡以外（雪兰莪）的整体平均租金，也降低至每平方尺4.16令吉。

发展商放眼海外投资者

报告亦提及国内高档公寓供应与需求之间的差距扩大，加上定价与可负担程度错配，大马莱坊认为，高档公寓前景仍低迷，潜在投资者和买家将采取观望态度。

该公司说，由于高档公寓的供需差距扩大，促使越来越多发展商走向海外营销，尤其在令吉贬值之际，对海外房产投资者来说，我国房产售价更显吸引力。

在房产市场深具挑战下，大马莱坊指出，发展商也改善营销策略，采取推动式行销（Push Marketing），提高特定计划的销售。

该公司举例，双威集团通过“双威房产确定性活动”（Sunway Property Certainty Campaign），提供88%融资。

针对房产主要市场（Primary market），位于吉隆坡的高档公寓或服务式公寓，售价介于每平方尺1300至1900令吉之间。

吉隆坡周边（如满家乐）一带的高档公寓或服务式公寓，售价则介于每平方尺800至1200令吉之间。