令吉貶 租金 員工 成本低 吸引跨企辦事處遷隆市

（吉隆坡9日訊）房地產代理大馬萊坊（Knight Frank Malaysia）最新報告顯示，料將有越來越多來自海事與岸外領域的跨國企業（MNC）利用令吉貶值的優勢，如辦公室租金、員工成本等樣樣便宜，紛紛將辦事處搬遷至吉隆坡，減低營運成本。

大馬萊坊推出的《大馬2016上半年房產》報告指出，相比區域其他國家，我國的優質辦公樓租金最低，將吸引越來越多來自海事與岸外服務領域的跨國企業，視吉隆坡為最具吸引力的擴充地點。

供應市場承壓

“接下來的日子，相信有越來越多跨國企業將區域辦事處搬遷至吉隆坡，享受令吉走貶帶來的競爭優勢，如低租金、相對便宜的住宿和員工費用等等，有助減低營運成本。”

根據報告，對于新竣工且尚未出租，或未達到特定入租率的辦公樓，這些業主可能提供更便宜的租金配套，以吸引租戶。

“尤其是低油價導致就業市場低迷，造成辦公樓供應市場承壓。”

針對坐落黃金地帶，同時擁有大馬多媒體超級走廊網絡中心（MSC）和（GBI）認證的辦公樓，大馬萊坊認為，在持續性的需求，以及有限的優質的辦公室空間供應下將保持強穩，取得健康穩定的入租率，以及吸引力的租金。

另外，巴生谷捷運（KVMRT）計劃下，雙溪毛糯通往加影（SBK）線工程順利進行，料2017年竣工，將讓路線所經地段的辦公室受惠。

再者，該公司相信，政府近期宣佈，收緊吉隆坡新辦公樓建設的審批，以控制不斷增加的供應，穩住辦公樓市場。

不過，考量到越來越多企業裁員、凍結聘請新職，或整合業務運作，要企業租用辦公樓或需時間。

巴生谷租金下跌

大馬萊坊指出，巴生谷辦公樓整體平均租金齊跌，隆市平均租金更滑落至每平方尺6.13令吉。

根據報告，上半年隆市和吉隆坡周邊地區的辦公樓整體平均租金，分別挫至每平方尺6.13令吉和5.72令吉。

不過，儘管商業景氣減弱，吉隆坡A級辦公樓的租金仍得以穩住，月租介于每平方尺7令吉至13令吉之間。其中，吉隆坡Integra辦公樓的租金叫價為每平方尺11令吉，明訊大廈（10.50令吉）、Binjai大廈（8.80令吉）。

至于吉隆坡以外（雪蘭莪）的整體平均租金，也降低至每平方尺4.16令吉。

發展商放眼海外投資者

報告亦提及國內高檔公寓供應與需求之間的差距擴大，加上定價與可負擔程度錯配，大馬萊坊認為，高檔公寓前景仍低迷，潛在投資者和買家將採取觀望態度。

該公司說，由于高檔公寓的供需差距擴大，促使越來越多發展商走向海外營銷，尤其在令吉貶值之際，對海外房產投資者來說，我國房產售價更顯吸引力。

在房產市場深具挑戰下，大馬萊坊指出，發展商也改善營銷策略，採取推動式行銷（Push Marketing），提高特定計劃的銷售。

該公司舉例，雙威集團通過“雙威房產確定性活動”（Sunway Property Certainty Campaign），提供88%融資。

針對房產主要市場（Primary market），位于吉隆坡的高檔公寓或服務式公寓，售價介于每平方尺1300至1900令吉之間。

吉隆坡周邊（如滿家樂）一帶的高檔公寓或服務式公寓，售價則介于每平方尺800至1200令吉之間。