◤猜一猜◢新加坡这个5房式组屋卖多少钱？

新加坡文庆路私人组屋City View@Boon Keng有望再创私人组屋转售价新高，有买家有意以110万元（约330万令吉）买下该项目中的一个5房式单位，并在约一个星期前签署选购权书。

这起交易一旦达成，将超越达士岭5房式组屋的最高售价。

鉴于目前转售市场整体平稳，不见价格节节攀升的势头，受访的房地产分析师对该项目中出现如此天价组屋略感惊讶。

据《联合早报》探悉，City View@Boon Keng的一个5房式单位，近日以110万元的高价找到买主。这不但高于达士岭摩天组屋（Pinnacle@Duxton）迄今为止的最高转售价（108万8000新元，相等于大约326万令吉），相信也是新加坡历来最贵的5房式组屋。

这个28楼的单位面积约119平方公尺，没有夕照，而且有上佳的景观。

负责这笔交易的ERA产业区域分行董事柯凯彬受访时透露，该单位推出市场后，有好几组买家前来看房，最终被一对年长的新加坡夫妇购得。

柯凯彬说：“这对夫妻相信是60多岁的半退休人士，希望能买到一间景观怡人的房子，也希望不用装修，就能马上入住。他们来看房两次后，就签署了选购权书（Option-To-Purchase），转售价110万元。”

由于买家刚于约一个星期前签署选购权书，这项交易尚未出现在建屋局网站的转售交易记录上。

该单位的陈姓屋主（35岁，行销总监）受访时说，他和妻子很喜欢这个项目的地点，更不舍得周边便利的环境，因此夫妻俩原本想以至少118万元（约354万令吉）出售。

他说：“国庆日当天，我从住家窗户望出去就是一览无遗的国庆烟火，还可以看到国家体育馆、机场控制塔及海景。另一边望出去，还可看到中央商业区、新加坡摩天观景轮等，风景很不错。”

他当初以约70万元（约210万令吉）购得这个单位，之后花了5万元（约15万令吉）至8万元（约24万令吉）装修，除了添购设计师设计的高品质家具，还为太太打造了走入式衣橱（walk-in wardrobe）。交易完成后，夫妻俩打算把家具留给下一任屋主。

已有3个5房单位破百万

2008年推出的City View@Boon Keng是新加坡第2个私人组屋（DBSS）项目，共有714个单位，推出时平均售价定在每平方英尺520元（约1560令吉），5房式单位售价介于53万6000元（约160万令吉）至72万7000元（约218万令吉）。

该项目今年初满5年最低居住年限（Minimum Occupation Period，简称MOP），可在公开市场上出售。

建屋局网站显示，City View@Boon Keng至今有29个5房式单位易主，转售价介于79万元（约237万令吉）至102万8000元（约308万令吉），其中3个5房式单位的转售价破百万元。

博纳产业投资部门主管蔡子伟指出，创下比达士岭更高的转售价确实让人惊讶。但他说：“这个单位的面积比达士岭的单位大，景观很好，楼层也比较高，具备这几个条件的单位相信不多。”

对于未来该项目的转售价是否会逼近达士岭的水平，蔡子伟说：“这还是要看买家的要求，是希望找靠近文庆一带的组屋，还是希望找在中央商业区内的单位。买家还是应该参考相同房款的中位数转售价会比较准确。”

新达产业顾问研究与咨询部主管陈瑞谨认为，City View@Boon Keng是新组屋，地点靠近市区，近年来的询问率一直很高。

他说：“我估计现阶段会有很多屋主按兵不动，因为这项110万的交易已经设下了一定的标准，卖家都大概知道要设定怎样的价格。屋主都知道在地点上，他们是占尽优势的。”

资料来源：新加坡《联合早报》