◤猜一猜◢新加坡這個5房式組屋賣多少錢？

新加坡文慶路私人組屋City View@Boon Keng有望再創私人組屋轉售價新高，有買家有意以110萬元（約330萬令吉）買下該項目中的一個5房式單位，並在約一個星期前簽署選購權書。

這起交易一旦達成，將超越達士嶺5房式組屋的最高售價。

鑒於目前轉售市場整體平穩，不見價格節節攀升的勢頭，受訪的房地產分析師對該項目中出現如此天價組屋略感驚訝。

據《聯合早報》探悉，City View@Boon Keng的一個5房式單位，近日以110萬元的高價找到買主。這不但高於達士嶺摩天組屋（Pinnacle@Duxton）迄今為止的最高轉售價（108萬8000新元，相等於大約326萬令吉），相信也是新加坡歷來最貴的5房式組屋。

這個28樓的單位面積約119平方公尺，沒有夕照，而且有上佳的景觀。

負責這筆交易的ERA產業區域分行董事柯凱彬受訪時透露，該單位推出市場後，有好幾組買家前來看房，最終被一對年長的新加坡夫婦購得。

柯凱彬說：“這對夫妻相信是60多歲的半退休人士，希望能買到一間景觀怡人的房子，也希望不用裝修，就能馬上入住。他們來看房兩次後，就簽署了選購權書（Option-To-Purchase），轉售價110萬元。”

由於買家剛於約一個星期前簽署選購權書，這項交易尚未出現在建屋局網站的轉售交易記錄上。

該單位的陳姓屋主（35歲，行銷總監）受訪時說，他和妻子很喜歡這個項目的地點，更不捨得周邊便利的環境，因此夫妻倆原本想以至少118萬元（約354萬令吉）出售。

他說：“國慶日當天，我從住家窗戶望出去就是一覽無遺的國慶煙火，還可以看到國家體育館、機場控制塔及海景。另一邊望出去，還可看到中央商業區、新加坡摩天觀景輪等，風景很不錯。”

他當初以約70萬元（約210萬令吉）購得這個單位，之後花了5萬元（約15萬令吉）至8萬元（約24萬令吉）裝修，除了添購設計師設計的高品質家具，還為太太打造了走入式衣櫥（walk-in wardrobe）。交易完成後，夫妻倆打算把家具留給下一任屋主。

已有3個5房單位破百萬

2008年推出的City View@Boon Keng是新加坡第2個私人組屋（DBSS）項目，共有714個單位，推出時平均售價定在每平方英尺520元（約1560令吉），5房式單位售價介於53萬6000元（約160萬令吉）至72萬7000元（約218萬令吉）。

該項目今年初滿5年最低居住年限（Minimum Occupation Period，簡稱MOP），可在公開市場上出售。

建屋局網站顯示，City View@Boon Keng至今有29個5房式單位易主，轉售價介於79萬元（約237萬令吉）至102萬8000元（約308萬令吉），其中3個5房式單位的轉售價破百萬元。

博納產業投資部門主管蔡子偉指出，創下比達士嶺更高的轉售價確實讓人驚訝。但他說：“這個單位的面積比達士嶺的單位大，景觀很好，樓層也比較高，具備這幾個條件的單位相信不多。”

對於未來該項目的轉售價是否會逼近達士嶺的水平，蔡子偉說：“這還是要看買家的要求，是希望找靠近文慶一帶的組屋，還是希望找在中央商業區內的單位。買家還是應該參考相同房款的中位數轉售價會比較準確。”

新達產業顧問研究與咨詢部主管陳瑞謹認為，City View@Boon Keng是新組屋，地點靠近市區，近年來的詢問率一直很高。

他說：“我估計現階段會有很多屋主按兵不動，因為這項110萬的交易已經設下了一定的標準，賣家都大概知道要設定怎樣的價格。屋主都知道在地點上，他們是佔盡優勢的。”

資料來源：新加坡《聯合早報》