【今日北馬頭條】杜進良：發展商願配合對症下藥 公開可負擔屋交易數據

報導：陳佩欣
專訪：大馬房地產商公會檳州分會主席拿督杜進良
（檳城12日訊）大馬房地產商公會檳州分會主席拿督杜進良促請檳州政府，公開可負擔房屋的交易資料數據，讓州內發展商可與州政府配合，對症下藥解決州內房屋課題。

他說，目前州內發展商並不清楚可負擔房屋的銷售情況，若州政府可以公佈有關數據，大家都可坐下來商討對策。

他是接受本報記者專訪，針對外界質疑，州政府目前已批准約3萬間可負擔房屋，但卻只有約9000申請者向檳州房屋委員會提呈可負擔房屋的申請，檳州的可負擔房屋是否有“供過於求”的情況，作出回應。

他認為，必須要在低價、人口密集度及需求量之間，取得平衡點，才能解決房屋問題。

檢討人口密集度 降房價

杜進良說，低價過高、政府所批准的人口密集度地，以及需求量低，都會造成屋價高的因素。

“只要政府重新檢討人口密集度，或者就能降低房價。”

他說，以如今每平方尺500至600令吉的價格，對發展商來說，要興建可負擔房屋是一項大挑戰，因為除了地價貴，還有建築原料及費用也很貴。

他認為，要發展商津貼興建可負擔房屋並不公平，而且發展商也會將有關津貼“轉嫁”至豪華公寓，這會讓房價越來越高。

他舉例，一家咖啡店內所售賣的雞腿，也不會分成兩種價格來售賣，就如房產根本不需分為可負擔房屋及豪華公寓。

發展商可耐心策劃等時機

杜進良說，房產界也是有漲潮及退潮，如今正值退潮時期，他認為發展商可暫時“休息”，準備好資源等待下一波漲潮。

他說，發展商可在這一兩年期間暫時休息，若是持有地段的發展商也不需急於建屋，而是可以慢慢策劃要如何抓準時機興建房屋。

“如今地價貴，興建太過昂貴的房屋又擔心賣不出，發展商也不可能在昂貴地段上，興建廉價屋，因此如今最好就是耐心策劃及等待時機。”

打工仔出身
嚐過買不起屋子

不同於前任主席都是老闆級人物，杜進良指本身只是打工一族，更能深刻體會打工仔買不起房子的心情。

他說，曾有一名朋友建議他購買某處超級豪華公寓，但有關公寓是超級豪華公寓，每單位要價上百萬令吉，他計算到來，每月的供期要約9000令吉，他直接對朋友說“我買不起”。

他說，他注重的是政府的政策，長遠來看是否可對檳州的未來房產有好的影響。

檳城人愛買屋房產沒走下坡

杜進良說，在經歷1985年、1997及2007年的經濟風暴，檳城房產狀況還是沒有直走下坡，主要是因為檳城屋主的持有力強，而且檳城人有買屋的“愛好”。

他解釋，就算在經濟不好的時期，檳城的屋主都不會輕易出售房子；而檳城老一輩也有買屋給孩子的傳統思想，有幾個孩子就要買多少間房子留給孩子。

“就是因為這樣，就算在經濟情況比較弱時，檳城的房價最差也是維持平衡，並不會下滑。”

他說，人類喜歡靠水，因此全世界的島嶼，包括香港、新加坡及檳城都是面對同樣情況，即人口越來越多，土地越來越少的情況，但他認為島嶼的產業還是前景樂觀。

城市化避不了須迎合

杜進良認為，城市化（Urbanization）的到來是無法阻止，那我們就必須迎合它，同時思考如何可以配合及改善整個環境。

“城市化是無法避免，就好像現在年輕人出社會，也是想要在國際公司上班，這只有在城市才會有國際公司。”

他說，城市化的“後遺症”就是地價貴，人民買不起房屋，而房子越蓋越小，這時政府就扮演重要角色，只要有良好的政策，就能解決問題。

他認為，身為收稅者就應該確保人民居者有其屋，他讚揚檳州政府的“先租後售”計劃是一個很好的計劃，可讓人民有地方居住。

另一方面，他也說，大馬房地產商公會檳州分會的會員認為如今的獻金過高，但州政府已經答應願意與該公會商討，共同合作來減低發展商的負擔。

接任主席，我後悔了

從輕鬆輔助的署理主席，到如今接任責任重大主席一職，杜進良笑稱：“後悔了”。

他說，他擔任署理主席已有多年，以前有主席在上面“頂著”，任何問題都是由主席處理，他頂多只是看公會消息或通告，如今他須出面處理。

“我在5月中接任主席一職，這期間多了很多會議及應酬，包括圓桌會議、社團宴會及與州政府會面等。”

他說，大馬房地產商公會只允許擁有發展准證業者加入，是很嚴格及專業公會，他身為主席在發表意見時須謹慎，他承諾會積極為會員發言。

他也擔心外界對發展商有負面看法，希望會員們可遵守法律及條規，不要因為一兩顆“壞蘋果”而讓公會蒙上不好印象。

“我們也會扮演好角色，積極向政府發表看法，我們是要賺錢的生意人，但不會不擇手段。”

只賺％10發展商也願建屋

受地價高漲、建築材料及費用高漲、馬幣疲弱及消費稅等影響，發展商是“舉步艱難”，如今只要有10多巴仙盈利，發展商也願建屋。

杜進良說，在行情最好時期，每個房屋計劃都可獲高達30%盈利。

他說，發展商從賣地開始，就要開始付利息給銀行。

“繪圖、提呈圖測給地方政府，然後申請建築執照等，一直到開始打地樁，整個過程需1年半。”

他說，較後可開始為期3年建築工程，但在這期間，購屋者所交付的房價，並不是直接進入發展商戶頭，而是進入一個由政府監督的戶頭，裡面的錢只能用於有關建築工程費用。

他說，建築工程完工後，發展商還需要給購屋者2年保證期，在保證期結束才可關閉有關戶頭，提出所剩利潤。

“長達6年半至7年工程，最後也有可能是只賺10%。”

《font color=blue>新聞背景
到美國深造半工半讀

杜進良（49歲）自小在大英義學園長大，在他出世後不久，父母喜獲大英義學園政府組屋，他就一直住在該處，直至19歲出國唸書。

杜進良是在協和小學就讀，中學在鍾靈中學度過，直至唸完大學先修班第一年後，就到美國深造。

他在美國的8年半時間，就讀於阿肯色大學（University of Arkansas）。當時，他是以半工半讀的方式完成學業，期間曾在同一學期打兩份工，包括到餐廳捧菜等。

他直言，他在大學深造期間的成績平平，主要還是活躍在各活動上，包括擔任大馬學生協會主席、國際學生迎新會統籌及回力球（Racquet ball）校隊等。

“當時並不注重學業，但在參與各類活動的時候，讓我認識很多人。”

杜進良最終獲得土木工程學士學位，以及土質工程（Geotechnical engineering）碩士學位。

杜進良於1995年返馬後就直接在IJM公司任職，初時是在武吉占姆地區擔任工地工程師，負責開發武吉占姆，每天都必須要炸石。

2000年，他獲調任至IJM產業部擔任工程經理，一直到2009年升任IJM置地有限公司北馬區總經理。

打造舒適居家莫只向錢看

在地產界任職16年的杜進良認為，發展商並不能以賺錢為主，而是要為購屋者打造舒適及有素質的居家環境，這樣才會有“回頭客”。

他認為，發展商不應只是“向錢看”，而是確保購屋者有舒適的環境。

“就好像我們在卡巴星道設立的人行道，根據指南並不需設立如此寬闊的人行道，但我們為了提高人民的生活素質，情願犧牲一些地段，也設立寬闊的人行道。”

他把發展商當成是“創造者”（Creator），因為一旦發展商發展某地段後，該地區的發展就會永遠存在，也影響該地區、州或國的經濟前景。

“就好像我們將原本有菜園及華印神廟的地段，發展成e-gate商業廣場後，已不再可能會回到菜園的情況，而是永遠都會是商業地段。”