拖欠租金被「對付」 無庭令鎖店可訴業主

外甥積欠店租2萬多令吉，業主擅自加鎖不讓外甥開店。

⊙吳先生指出，他外甥租來的店面，頭三年是有簽合約，租金是每月3800令吉，但近2至3年則沒有再簽合約，租金漲至每月4500令吉。

“在這幾年間，外甥雖有繳租，但會出現無法繳足租金的情況，因此累積積欠業主2萬多令吉。”

“業主在近2個星期，為店面加了一把鎖頭，導致外甥不但無法拿出店內貨品，其客人的車子好像也在裡面。”

他補充，外甥有把部分店面分租給他人，也導致對方貨品被鎖在裡頭。

他說，他們曾聯絡業主，業主的立場是先償還2萬令吉，才能開鎖，但外甥無能力償還。

他想詢問，業主加鎖的行為是否違法？若他們擅自剪開鎖頭是否違法？下一步可採取什麼行動解決？

★麥嘉強律師

屋主並不能在無庭令的情況，私自闖入或

上鎖出租的房屋，因此是觸犯法律，若事主外甥或其租客有任何損失，都可起訴屋主追討。

至於剪開鎖頭是不違法，但最好不要這么做，若事主之後打算起訴屋主，需要拍下鎖頭的照片。

事主外甥是有權繼續營業，在租客不繳房租或賴死不走的情況，屋主都需要申請庭令後才能採取行動。

比如上述情況，屋主需要申請庭令才可扣押租客貨品，並進行拍賣，以便把拍賣得來的錢用於還清欠款，再把多餘的金額還給租客。

至於沒有簽訂新合約方面，由於之前雙方是有簽下合約，雖已過期，但事主外甥繼續在該店面營業，意味雙方應該有口頭協議，繼續將房屋租給事主外甥。