【今日柔佛头条】管理不当保安疏漏 30%居民17年没缴费

报导：刘彦运
摄影：刘彦运、李再辉
地点：古来太子城
（古来17日讯）古来太子城斯里布特拉公寓相信因为之前管理不当，出现保安疏漏及卫生条件问题，更离谱的是居民积欠的管理费用高达39万令吉，其中30%居民17年来从未缴付管理费。

根据《中国报》记者了解，该公寓超过50%居民是租户，并非屋主，或是居民不缴付管理费的其中一个原因。

太子城斯里布特拉公寓有6座公寓308个单位，华裔占60%，巫裔及印裔40%。

70%居民不准时缴付

公寓于2000年完工入住，先由发展商管理，18个月后，发展商将管理权交由居民成立的管理委员会管理。管理委员会开始时操作正常，每年都准时召开会员大会。

但后来，管理委员会开始面对问题，在收取每月每个单位75令吉管理费，约有30%居民从来不肯缴付，其他70%的居民后来有时有交，有时不交，最终越来越多居民干脆不定时缴付管理费。

50%居民非屋主

公寓新管理委员会秘书祖基菲里指出，一部分居民不缴付管理费，除了因为经济问题或特殊原因，其中一个原因是公寓的居民超过50%属于租户，不是屋主。

他说，一些租户可能认为，他不是屋主，管理费应该由屋主承担；屋主也可能认为，他并没有住在那，没理由缴付管理费。

“在没有法令强制下，租户和屋主都有可能推卸责任，这是一小部分的租户或屋主，不是所有居民都是如此。”

新的管理委员会主席莫哈末哈纳斯也说，他会按部就班解决公寓的卫生、环境、保安及基础设施问题，首先需要居民的合作。

“我的任务是先取得居民的信任与支持，才能逐步解决问题，包括管理费的问题。”

基本设施欠管理

居民声称，起初许多居民都缴付管理费，但后来发现公寓基本设施欠管理，后来水费和地税也未缴付。

居民也指出，公寓范围卫生环境差，垃圾没清理，保安的疏漏导致居民遭遇小偷，结果越来越多的居民不肯交管理费。

新管理委会将重整会务

公寓管理委员会办公室经理黄吉（61岁）指出，新届管理委员会已于8月1日正式接任，旧的管理委员会主席及领导层已经辞职。

他说，根据记录，旧的管理委员会从2013年起连续3年没有召开会员大会，财务报告也不完整。新的管理委员会接任后，将重新整顿会务，与居民打好关系，向他们收取管理费。

“我们首要任务是解决公寓区保安的问题、清理周遭环境、修复破损的储水库，将所有的问题纠正过来。”

他指出，他们会酌情处理管理费的问题，如果是经济问题或特殊情况下没有缴付管理费，可让他们分期付款缴付管理费。

陈宝光：市议会无权干预

古来市议员马华党鞭陈宝光指出，除了太子城斯里布特拉公寓，其它公寓或廉价组屋同样面对问题管理委员会管理不当或居民不交管理费的问题。

他说，这包括泗隆依达曼组屋区、优美城天猛公组屋区、公主城组屋区及古来新村林贡岸组屋区都面对类似的问题。

他说，这些组屋或公寓的管理委员会往往无法收齐管理费，入不敷出，因为目前并没有一条法令规定居民一定要缴付管理费。

“市议会无权干预公寓管委会的运作，唯一能够做的是每年拨出一定款项协助粉刷组屋或公寓。”

他说，古来市议会去年已修改房屋条例，未来只批准有地廉价或中价房屋，以减少公寓或组屋带来的问题。

水槽破损9年没修
★李建錝（44岁，退休人士）

许多居民之前都有缴付管理费，但后来发现，公寓的基础设施欠管理，后来水费和地税也未缴付。

居民发现应该换的水表没有换，水费拖欠水务公司2年，积欠水费高达6万7000令吉，以致曾经有一个月水供被水务公司切断，经过各方交涉，30个小时后才恢复水供。

9年来水槽破损也没维修，垃圾无人清理，结果越来越多的居民不肯缴付管理费。

鞋子花盆也失窃
★廖美美（48岁，教育工作者）

我以前把公寓单位出租，最近几年才入住该处，发觉公寓区的环境卫生很差，垃圾到处没有清理，治安情况也令人担忧。

住家之前常常会不见鞋子、花盆等。后来向邻居了解，才知道原来很多居民都有类似的经验，有些居民甚至连贵重的物品和家具也失窃等。

欠6万水费被断水
★黄明风（50余岁，商人）

住在公寓约8年，大部分居民因为不满之前管理问题，不愿缴交管理费，积欠的管理费据说平均每户千余令吉。

之前拖欠水费6万令吉，导致水供曾经被切断两天。

其中E座公寓二楼的护栏已经损坏，非常危险，希望新的管理委员会处理。