【今日柔佛頭條】管理不當保安疏漏 30%居民17年沒繳費

報導：劉彥運
攝影：劉彥運、李再輝
地點：古來太子城
（古來17日訊）古來太子城斯里布特拉公寓相信因為之前管理不當，出現保安疏漏及衛生條件問題，更離譜的是居民積欠的管理費用高達39萬令吉，其中30%居民17年來從未繳付管理費。

根據《中國報》記者了解，該公寓超過50%居民是租戶，並非屋主，或是居民不繳付管理費的其中一個原因。

太子城斯里布特拉公寓有6座公寓308個單位，華裔佔60%，巫裔及印裔40%。

70%居民不準時繳付

公寓于2000年完工入住，先由發展商管理，18個月后，發展商將管理權交由居民成立的管理委員會管理。管理委員會開始時操作正常，每年都準時召開會員大會。

但后來，管理委員會開始面對問題，在收取每月每個單位75令吉管理費，約有30%居民從來不肯繳付，其他70%的居民后來有時有交，有時不交，最終越來越多居民乾脆不定時繳付管理費。

50%居民非屋主

公寓新管理委員會秘書祖基菲里指出，一部分居民不繳付管理費，除了因為經濟問題或特殊原因，其中一個原因是公寓的居民超過50%屬于租戶，不是屋主。

他說，一些租戶可能認為，他不是屋主，管理費應該由屋主承擔；屋主也可能認為，他並沒有住在那，沒理由繳付管理費。

“在沒有法令強制下，租戶和屋主都有可能推卸責任，這是一小部分的租戶或屋主，不是所有居民都是如此。”

新的管理委員會主席莫哈末哈納斯也說，他會按部就班解決公寓的衛生、環境、保安及基礎設施問題，首先需要居民的合作。

“我的任務是先取得居民的信任與支持，才能逐步解決問題，包括管理費的問題。”

基本設施欠管理

居民聲稱，起初許多居民都繳付管理費，但后來發現公寓基本設施欠管理，后來水費和地稅也未繳付。

居民也指出，公寓範圍衛生環境差，垃圾沒清理，保安的疏漏導致居民遭遇小偷，結果越來越多的居民不肯交管理費。

新管理委會將重整會務

公寓管理委員會辦公室經理黃吉（61歲）指出，新屆管理委員會已于8月1日正式接任，舊的管理委員會主席及領導層已經辭職。

他說，根據記錄，舊的管理委員會從2013年起連續3年沒有召開會員大會，財務報告也不完整。新的管理委員會接任后，將重新整頓會務，與居民打好關係，向他們收取管理費。

“我們首要任務是解決公寓區保安的問題、清理周遭環境、修復破損的儲水庫，將所有的問題糾正過來。”

他指出，他們會酌情處理管理費的問題，如果是經濟問題或特殊情況下沒有繳付管理費，可讓他們分期付款繳付管理費。

陳寶光：市議會無權干預

古來市議員馬華黨鞭陳寶光指出，除了太子城斯里布特拉公寓，其它公寓或廉價組屋同樣面對問題管理委員會管理不當或居民不交管理費的問題。

他說，這包括泗隆依達曼組屋區、優美城天猛公組屋區、公主城組屋區及古來新村林貢岸組屋區都面對類似的問題。

他說，這些組屋或公寓的管理委員會往往無法收齊管理費，入不敷出，因為目前並沒有一條法令規定居民一定要繳付管理費。

“市議會無權干預公寓管委會的運作，唯一能夠做的是每年撥出一定款項協助粉刷組屋或公寓。”

他說，古來市議會去年已修改房屋條例，未來只批准有地廉價或中價房屋，以減少公寓或組屋帶來的問題。

水槽破損9年沒修
★李建錝（44歲，退休人士）

許多居民之前都有繳付管理費，但后來發現，公寓的基礎設施欠管理，后來水費和地稅也未繳付。

居民發現應該換的水錶沒有換，水費拖欠水務公司2年，積欠水費高達6萬7000令吉，以致曾經有一個月水供被水務公司切斷，經過各方交涉，30個小時后才恢復水供。

9年來水槽破損也沒維修，垃圾無人清理，結果越來越多的居民不肯繳付管理費。

鞋子花盆也失竊
★廖美美（48歲，教育工作者）

我以前把公寓單位出租，最近幾年才入住該處，發覺公寓區的環境衛生很差，垃圾到處沒有清理，治安情況也令人擔憂。

住家之前常常會不見鞋子、花盆等。后來向鄰居了解，才知道原來很多居民都有類似的經驗，有些居民甚至連貴重的物品和家具也失竊等。

欠6萬水費被斷水
★黃明風（50余歲，商人）

住在公寓約8年，大部分居民因為不滿之前管理問題，不願繳交管理費，積欠的管理費據說平均每戶千余令吉。

之前拖欠水費6萬令吉，導致水供曾經被切斷兩天。

其中E座公寓二樓的護欄已經損壞，非常危險，希望新的管理委員會處理。