樓上水管壞樓下漏水3年 進行評估分擔維修費

樓上單位水管損壞，讓自家面對漏水問題長達3年。

⊙覃女士指出，她居住在公寓，樓上住戶疑廁所馬桶損壞，導致她家廁所的天花板時常漏水，還發出陣陣異味。

“我曾和樓上屋主溝通，對方一直拖延，導致已3年卻仍未維修，最近對方更直言若我不負擔1400令吉維修費的一半，他就不維修廁所，我也有拒絕這個要求。”

她說，樓上單位屋主已出租給他人，租戶時常半夜喧鬧。

“我曾就漏水和吵鬧兩件事情，向公寓管理層尋求協助，但管理層只說這是我們倆家的事情，不願插手。”

她補充，由于無法忍受漏水情況，她只得找維修工人在漏水處裝設引水設備，將污水引到排水處。

她想了解，自己可否拒絕負擔一半的維修費？管理層是否有權不協助處理問題？她可以如何解決漏水問題？

★麥嘉強律師

首先，最重要的是找出問題的源頭，事主需聘請專業和願意上庭的維修業者對漏水情況進行評估，確認該情況源頭，以便確認需對該情況負責的單位。

至于是否和樓上屋主分擔維修費，就看事主本身，如果要分擔，建議事主和樓上屋主白紙黑字寫下並簽名，以防之后爭議。

管理層方面是否需對漏水負責，是需視乎管理層合約的負責範圍是否涵蓋。

若是最快的處理方式，是獲得樓上屋主的同意，自己出資修理后，再找出應負責的單位是樓上屋主或管理層，並起訴他們追討，但這個過程的所有事務，都必須有白紙黑字記錄。