楼上水管坏楼下漏水3年 进行评估分担维修费

楼上单位水管损坏，让自家面对漏水问题长达3年。

⊙覃女士指出，她居住在公寓，楼上住户疑厕所马桶损坏，导致她家厕所的天花板时常漏水，还发出阵阵异味。

“我曾和楼上屋主沟通，对方一直拖延，导致已3年却仍未维修，最近对方更直言若我不负担1400令吉维修费的一半，他就不维修厕所，我也有拒绝这个要求。”

她说，楼上单位屋主已出租给他人，租户时常半夜喧闹。

“我曾就漏水和吵闹两件事情，向公寓管理层寻求协助，但管理层只说这是我们俩家的事情，不愿插手。”

她补充，由于无法忍受漏水情况，她只得找维修工人在漏水处装设引水设备，将污水引到排水处。

她想了解，自己可否拒绝负担一半的维修费？管理层是否有权不协助处理问题？她可以如何解决漏水问题？

★麦嘉强律师

首先，最重要的是找出问题的源头，事主需聘请专业和愿意上庭的维修业者对漏水情况进行评估，确认该情况源头，以便确认需对该情况负责的单位。

至于是否和楼上屋主分担维修费，就看事主本身，如果要分担，建议事主和楼上屋主白纸黑字写下并签名，以防之后争议。

管理层方面是否需对漏水负责，是需视乎管理层合约的负责范围是否涵盖。

若是最快的处理方式，是获得楼上屋主的同意，自己出资修理后，再找出应负责的单位是楼上屋主或管理层，并起诉他们追讨，但这个过程的所有事务，都必须有白纸黑字记录。