租客不繳租金失聯 屋主需庭令收回屋子

租客不繳租金，也無法聯絡上他，是否可以在出租的房子加鎖。

⊙羅先生指出，他的公寓單位在約4個月以前出租，但租客卻一直延誤繳租。

“如今他已經近2個月沒有繳租，我撥電他不接，也不回复訊息，直接上門對方卻又不在家。”

他補充，當時雖有立下合約，指租戶需在每月第一個星期繳租，惟租戶還未簽名。

他想了解，自己在上述情況，是否可以在出租的單位大門加鎖，或是截斷該單位水電？他可以如何處理？

★麥嘉強律師

在法律方面，事主是需要庭令才可以收回該屋子，事主不能擅自闖入屋子或是在屋子門口加鎖。

水電若是在事主名下，事主可遵循合法管道即前往國能（TNB）和雪州水供公司（Syabas），申請要求關閉水電戶口。

但若租戶在事主申請斷水電成功后，進行任何偷電或水的行動，事主可能會被相關單位追究責任。

若事主下次仍打算出租，建議事主要求租戶自行申請水電戶口，以免屆時有任何爭議如偷電或沒繳費，導致事主需負責。

事主可向法庭申請庭令，要求索回屋子，惟積欠的租金是否能追回仍不一定。