租客不缴租金失联 屋主需庭令收回屋子

租客不缴租金，也无法联络上他，是否可以在出租的房子加锁。

⊙罗先生指出，他的公寓单位在约4个月以前出租，但租客却一直延误缴租。

“如今他已经近2个月没有缴租，我拨电他不接，也不回复讯息，直接上门对方却又不在家。”

他补充，当时虽有立下合约，指租户需在每月第一个星期缴租，惟租户还未签名。

他想了解，自己在上述情况，是否可以在出租的单位大门加锁，或是截断该单位水电？他可以如何处理？

★麦嘉强律师

在法律方面，事主是需要庭令才可以收回该屋子，事主不能擅自闯入屋子或是在屋子门口加锁。

水电若是在事主名下，事主可遵循合法管道即前往国能（TNB）和雪州水供公司（Syabas），申请要求关闭水电户口。

但若租户在事主申请断水电成功后，进行任何偷电或水的行动，事主可能会被相关单位追究责任。

若事主下次仍打算出租，建议事主要求租户自行申请水电户口，以免届时有任何争议如偷电或没缴费，导致事主需负责。

事主可向法庭申请庭令，要求索回屋子，惟积欠的租金是否能追回仍不一定。