陈寿锦：放宽房贷解除不了危机

投银从业员

在一个近期已举办的股市和产业投资论坛上，主办当局邀请了好一些财经产业界的大咖来指点迷津，咸认市场陷入低迷，价格尚未触底，不宜抱乐观态度。

一名来自产业界的代表，则疾呼当局应该让银行业者放宽房屋借贷，借此放贷便利冲高成交，有助于经济回弹云云。

在过往的经济模式内，这无疑是可以放手一试的模式。道理很简单，降低利率鼓励消费，消费的其中一环自也包括买房产。房产有需求，楼盘就会动工。动工就需要人手，加上铁条和洋灰投入建屋，房子建好需要装修粉刷添购电器，各行各业都能沾上一些，经济就会开始走上。

建筑员工领了薪资也需要消费，为自己的家添置更多需求品，送孩子上学，可能还有余额买辆车子代步，这就产生了循环。

可是，这个模式已经在约十年前被破坏。

首先，美国次贷风暴危机带来了大量廉价美钞，美钞就把全球资金市场的成本降到接近零。当资金成本接近零的时候，放在银行里的闲钱变成“负资产”，因为还敌不过通膨。所以，全球的资金市场和大宗商品开始被大量资金涌入抬高价格，买低价的要卖高价。买高价的要卖更高，这就是俗称的“泡沫”。

这样的泡沫，是资金操作的结果，始终这是地球，凡是上去的难以抵御地心吸力的影响，都纷纷从高点回落。过去几年，原油价格、黄金价格和产业价格，都是活生生的例子。

好了，回来我们国家的层面，这几年的产业有没有翻了几倍？答案是：有！

产业价格的翻腾已经到了不是一般工薪阶层所能负担的价位，也就是为什么近几年一直有政府插手所推出的“可负担产业计划”政策。当然，由政府推出的“可负担产业”不会是城市中心的策略地段，只求舒缓房屋需求的膨胀和民怨。

物价抬高几倍之后，就不是寻常百姓能入市去买间新屋换个家居环境的事了，很多都变成了炒作工具；银行经历过这么多次风暴，还能不未雨绸缪先收伞吗？

再者，马来西亚的情况，投入建筑行业的几乎80%以上的低下层是外劳，外劳最实际了，赚了的钱除了小部分供自己日常开销，大部分是运回家乡的。

这样的情况下，放宽房贷根本拯救不了低迷的经济。