組屋單位滲水找管理層 若非管轄範圍須自行修

新購買的組屋單位滲水，向管理層投訴沒有下文，之后還發函表示已過了單位保修期，叫屋主自行負責。

⊙蔡女士指出，她與家人原本住在甲洞區的木屋，接受政府賠償獲得一間新的人民組屋單位，入住時被告知，單位有任何問題可以向管理層投訴。

她說，他們住在9樓單位，客廳延伸至房間的牆壁，逢雨后出現滲水跡象，她向管理層投訴，惟沒有下文。

她指出，她2個月后再向對方投訴，次日對方竟然遞給他通知函，表示單位已過了保修期，要求他們自行負責。

她說，該單位註冊在父親名下，惟組屋未建竣前父親已經過世，由母親簽名認領，水費帳單是在母親名下，電費單卻是發展商公司名下。

她指出，如今該發展商已經清盤，若遇上帳單糾紛，她該怎么辦？

★麥嘉強律師

組屋單位出現滲水跡象，若受影響部分屬于管理層管轄範圍，交由管理層處理；若不屬于管理層管轄範圍，則由住戶自行處理。

我建議，若管理層不肯負責，蔡女士可先自行維修單位的問題，一旦查清滲水屬管理層管轄範圍，則可以向管理層索償維修費。

至于單位的電費單在發展商公司名下，蔡女士擔心將來可能面對帳單糾紛，可以通過國能公司申請轉至自己名下，惟這種情況手續比較繁雜，蔡女士必須經國能公司指示，提呈所有相關資料。