住宅從商估價過高 業者促中央公佈計算法

（八打靈再也6日訊）八打靈市政廳透過“限制商業”用途，讓大路旁住宅單位合法從商，唯武吉加星路“限制商業”（Limited Commercial）用途業主投訴中央政府產業服務估價局（JPPH）的土地市值估價遠比私人產業公司高。

武吉加星區州議員拉吉夫指出，根據武吉加星路業者投訴，由產業服務估價局提供給土地局的土地估價遠比市價高出許多，而且該筆費用須一次過付清，加重業主負擔。

他今日在記者會上說，例如一位加星路經營服裝店的業主拉基斯曾在今年3月聘用私人估價師為業評估，以便向銀行借貸，當地市價為每平方公尺3300令吉，然而產業服務估價局卻估為每平方公尺4500令吉，差別相當多。

他解釋，雪州土地局是按照產業服務估價局提供的土地價格的15%作為附加土地擁有權轉換稅計算法，然后給予50%折扣。

“即每平方尺4500令吉的15%相等于675令吉，再乘以土地面積671.38平方公，扣除50%費用，等于22萬6594令吉。”

拉吉夫也 直斥產業服務估價局地價評估不透明，挑戰當局公佈計算法。

只列地價沒估價報告

他說，據該局副總監早前接受某媒體訪問時，指業主提供的市值估價是房屋估價，非商業並不正確，因靈市從2000年起，就有許多靠近路邊的房屋改為商業用途。

他不滿當局只列出土地價格，沒有公佈估價報告，挑戰當局出示估價報告，以便業主可檢討價格。

詢及其他地區土地估價，拉吉夫表示不清楚，目前僅接獲武吉加星路業者投訴。

他說，在八打靈再也市政廳轄內共有633間住家合適改為“限制商業”用途，屋主若無意從商，可維持住家用途；若是從商者須在期限內更換土地用途為“限制商業”，否則有可能在觸犯土地法典情況充公土地。

無法一次過付土地轉換稅

業主拉基斯指出，其產業按銀行，每月須承擔供期，根本無法一次過付高昂的土地擁有權轉換稅。

他說，曾在今年3年致函土地局反映地價過高，惟當局在5月回函，沒說明理由便表示維持現有價格。至于產業服務估價局則根本無聯繫，不懂如何反映？

“我尚不懂要不要付這筆費用，若只是以發展准證申請臨時執照，每年只付費2000令吉，也無須在限制商業轉為住家時，再度跑動土地局，增加麻煩。”

另外，另兩名位于加星路的業主賽因多司及阿茲旺在該路分別有3間房屋及1間房屋，前者其中兩間房屋經營服裝店，另一間出租；后者出租他人充學習中心。

他們不滿地價遠比市值高，尤其是土地擁有權轉換稅須一次性付完，將加重負擔。

他說，但是若以市值每平方公尺3300令吉計算，業主只需付約14萬令吉，與上述估價相比，差距達6萬令吉。