住宅从商估价过高 业者促中央公布计算法

（八打灵再也6日讯）八打灵市政厅透过“限制商业”用途，让大路旁住宅单位合法从商，唯武吉加星路“限制商业”（Limited Commercial）用途业主投诉中央政府产业服务估价局（JPPH）的土地市值估价远比私人产业公司高。

武吉加星区州议员拉吉夫指出，根据武吉加星路业者投诉，由产业服务估价局提供给土地局的土地估价远比市价高出许多，而且该笔费用须一次过付清，加重业主负担。

他今日在记者会上说，例如一位加星路经营服装店的业主拉基斯曾在今年3月聘用私人估价师为业评估，以便向银行借贷，当地市价为每平方公尺3300令吉，然而产业服务估价局却估为每平方公尺4500令吉，差别相当多。

他解释，雪州土地局是按照产业服务估价局提供的土地价格的15%作为附加土地拥有权转换税计算法，然后给予50%折扣。

“即每平方尺4500令吉的15%相等于675令吉，再乘以土地面积671.38平方公，扣除50%费用，等于22万6594令吉。”

拉吉夫也 直斥产业服务估价局地价评估不透明，挑战当局公布计算法。

只列地价没估价报告

他说，据该局副总监早前接受某媒体访问时，指业主提供的市值估价是房屋估价，非商业并不正确，因灵市从2000年起，就有许多靠近路边的房屋改为商业用途。

他不满当局只列出土地价格，没有公布估价报告，挑战当局出示估价报告，以便业主可检讨价格。

询及其他地区土地估价，拉吉夫表示不清楚，目前仅接获武吉加星路业者投诉。

他说，在八打灵再也市政厅辖内共有633间住家合适改为“限制商业”用途，屋主若无意从商，可维持住家用途；若是从商者须在期限内更换土地用途为“限制商业”，否则有可能在触犯土地法典情况充公土地。

无法一次过付土地转换税

业主拉基斯指出，其产业按银行，每月须承担供期，根本无法一次过付高昂的土地拥有权转换税。

他说，曾在今年3年致函土地局反映地价过高，惟当局在5月回函，没说明理由便表示维持现有价格。至于产业服务估价局则根本无联系，不懂如何反映？

“我尚不懂要不要付这笔费用，若只是以发展准证申请临时执照，每年只付费2000令吉，也无须在限制商业转为住家时，再度跑动土地局，增加麻烦。”

另外，另两名位于加星路的业主赛因多司及阿兹旺在该路分别有3间房屋及1间房屋，前者其中两间房屋经营服装店，另一间出租；后者出租他人充学习中心。

他们不满地价远比市值高，尤其是土地拥有权转换税须一次性付完，将加重负担。

他说，但是若以市值每平方公尺3300令吉计算，业主只需付约14万令吉，与上述估价相比，差距达6万令吉。