陳鐘靈：不符條件銀行才拒批 向發展商貸款非好方案

獨家報導：劉凱璇
（吉隆坡8日訊）大馬購屋者協會中文組主任陳鐘靈認為，政府發出貸款執照予發展商，為無法獲得銀行貸款的購屋者提供房屋貸款，並非一項好方案。

“這是因為銀行拒絕批准貸款，就是基于購屋者不符貸款條件，由發展商提供貸款，並無法解決買不到房屋的根本問題。”

他指出，銀行批准貸款前，會先衡量購屋者的經濟情況和收入等條件，如房貸不能超過薪水三分之一、借貸者也不能拖欠國家高等教育基金及信用卡債務等。若向發展商貸款，發展商該如何確保購屋者符合以上條件？

陳鐘靈接受《中國報》電訪時指出，發展商不能因為銀行貸款條件苛刻，難以售出房子而出此下策；政府也應該真正了解為何人民難以申請房貸，是否其實人民的收入與屋價已不成正比？

他說，相較于讓發展商提供貸款，政府更應該推出更多可負擔房屋，或設法降低屋價，真正滿足人民需求。

他續說，若發展商財力雄厚，可實行“先建后售”，待建好房子再售出，以往曾發生不少建築計劃擱置，發展商捲款逃跑的案件，讓購屋者求助無門。

“相信發展商貸款利息不受中央銀行管制，那利息計算的方式是根據什么呢？”

利息比別人高也得啞忍

陳鐘靈舉例，若要購買房子，只能向相關發展商貸款，反之向銀行貸款，可有多種選擇。

“若只能向相關發展商貸款，不就得‘任人魚肉’，即使利息比別人高也得啞忍。此外，誰來監督發展商及房屋建築進展等？”

陳鐘靈說，不曉得政府事先是否曾與發展商會面及交談，但目前發展商提供貸款的方法未臻完善，希望有關當局加強此方案。

發展商：為何要冒險借貸？

發展商張雲軒說，銀行才是專業金融體系，主要依據購屋者的財務背景及攤還能力標準，來審批房貸申請，當銀行也不批貸款，說明購屋者的經濟能力有限，或其他因素考量，發展商為何還要冒險借貸呢？

他說，尤其目前行情，誰還要冒險呢？相信只有那些擁有雄厚財力的大公司發展商，有條件及願意這么做。

他分析，一般“大咖”發展商，興建房屋都是中上價格的房屋，顧客群多是來自中上階層，相信購屋者都有一定經濟能力背景，可獲銀行借貸，也不需要發展商借貸。

他說，當銀行不批房貸申請，說明申請者不符合條件，可能是收入低于條件，或是有其他卡債或車債在身，已超出攤還能力。

他總結，發展商很多時候也是咨詢銀行專業意見，協助購屋者申請房貸，當銀行拒絕房貸時，必有一定理由，發展商也就沒有理由再冒險了。