买屋，不靠银行 政府当红娘 发展商贷款

（吉隆坡8日讯）贷款购屋，无需再等银行“借伞”！

城市和谐、房屋及地方政府部长丹斯里诺奥马宣布，该部将发出贷款执照给合格及资金雄厚的发展商，让发展商为无法获得银行贷款的购屋者提供房屋贷款。

诺奥马说，发展商获得贷款执照后，便可为购屋者提供高达100%的房贷便利，有关贷款便利仅适用于单项屋业发展计划，新的屋业计划必需重新申请贷款执照。

他指出，该部将在1951年放贷者（修正）法令下发出相关执照，发展商可即日起向该部提出申请。

诺奥马今日出席亚洲策略及研究机构举办的第19届全国房屋和产业峰会时，如此指出。出席者包括亚洲策略与领导研究院总执行长拿督杨元庆博士，以及董事丹斯里拉兹曼。

诺奥马认为，此举可为发展商和购屋者带来双赢，发展商不仅可以在销售产业取得盈利，也可以从提供的房贷中赚取盈利，购屋者则可得到房贷便利。

他说，这对发展商也是长期收入来源，因为一般房贷的期限都介于10至20年。

他指出，在上述计划下，房贷利率分为有抵押的贷款利息最高12%，无抵押贷款利息最高18%。

诺奥马举例，如果购屋者在“MyDeposit”房屋计划下获得10%贷款，购屋者只获银行贷款70%，剩余的20%便可向发展商借贷。

他指出，发展商可借全额房贷，但一切取决于发展商的决定。

他说，只要有兴建房屋计划和资金雄厚的发展商才可申请贷款执照，该部会经过筛选后才决定是否发出贷款执照，以免此计划遭滥用。

明年推出青年暂居屋

诺奥马指出，政府将于明年推出套房公寓（Studio）用作“青年暂居屋”，让尚未拥有房屋的青年包括已婚及单身者暂时租住。

他说，有关套房公寓预计约400平方尺，适合单身者或已婚尚未有孩子的年轻夫妇居住；现有的青年暂居屋是人民组屋的3房2浴式，仅限已婚青年租住。

他强调，政府所兴建的暂居屋仅限出租，年轻人在有能力购买房屋前可以暂时租住。

“现在租一间房都要500令吉至600令吉。”

部长并未透露套房公寓租金。据了解，目前武吉加里尔人民组屋的青年暂居屋租金为250令吉。

另一方面，诺奥马宣布，内阁已批准人民组屋计划的合格购屋者，享有先租后买（RENT-TO-OWN，简称R2O）计划。

他说，在先租后买计划下，希望政府能够解决过去购屋者所累积的问题，即申请者可能收入不符合银行的严格条件，导致房贷申请被驳回的问题。

贷款执照仅限单项计划

诺奥马说，发展商申请的贷款执照，仅限于当下推出的屋业发展计划，一旦单位售罄，贷款执照就会终止，下一个新发展项目需重新申请。

他针对发展商的申请条件时说，凡是正在进行中的发展项目，发展商都可以提出申请，该部将进行筛选。

他说，政府于2014年禁止发展商承担利息计划（DIBS），最近因为许多购屋者难以支付购屋头期款项，发展商才建议为首次购屋者重启此计划。

“有鉴于此，部门决定提供发展商贷款执照，协助人民拥有房屋。”