買屋，不靠銀行 政府當紅娘 發展商貸款

（吉隆坡8日訊）貸款購屋，無需再等銀行“借傘”！

城市和諧、房屋及地方政府部長丹斯里諾奧馬宣佈，該部將發出貸款執照給合格及資金雄厚的發展商，讓發展商為無法獲得銀行貸款的購屋者提供房屋貸款。

諾奧馬說，發展商獲得貸款執照后，便可為購屋者提供高達100%的房貸便利，有關貸款便利僅適用于單項屋業發展計劃，新的屋業計劃必需重新申請貸款執照。

他指出，該部將在1951年放貸者（修正）法令下發出相關執照，發展商可即日起向該部提出申請。

諾奧馬今日出席亞洲策略及研究機構舉辦的第19屆全國房屋和產業峰會時，如此指出。出席者包括亞洲策略與領導研究院總執行長拿督楊元慶博士，以及董事丹斯里拉茲曼。

諾奧馬認為，此舉可為發展商和購屋者帶來雙贏，發展商不僅可以在銷售產業取得盈利，也可以從提供的房貸中賺取盈利，購屋者則可得到房貸便利。

他說，這對發展商也是長期收入來源，因為一般房貸的期限都介于10至20年。

他指出，在上述計劃下，房貸利率分為有抵押的貸款利息最高12%，無抵押貸款利息最高18%。

諾奧馬舉例，如果購屋者在“MyDeposit”房屋計劃下獲得10%貸款，購屋者只獲銀行貸款70%，剩余的20%便可向發展商借貸。

他指出，發展商可借全額房貸，但一切取決于發展商的決定。

他說，只要有興建房屋計劃和資金雄厚的發展商才可申請貸款執照，該部會經過篩選後才決定是否發出貸款執照，以免此計劃遭濫用。

明年推出青年暫居屋

諾奧馬指出，政府將于明年推出套房公寓（Studio）用作“青年暫居屋”，讓尚未擁有房屋的青年包括已婚及單身者暫時租住。

他說，有關套房公寓預計約400平方尺，適合單身者或已婚尚未有孩子的年輕夫婦居住；現有的青年暫居屋是人民組屋的3房2浴式，僅限已婚青年租住。

他強調，政府所興建的暫居屋僅限出租，年輕人在有能力購買房屋前可以暫時租住。

“現在租一間房都要500令吉至600令吉。”

部長並未透露套房公寓租金。據了解，目前武吉加里爾人民組屋的青年暫居屋租金為250令吉。

另一方面，諾奧馬宣佈，內閣已批准人民組屋計劃的合格購屋者，享有先租後買（RENT-TO-OWN，簡稱R2O）計劃。

他說，在先租后買計劃下，希望政府能夠解決過去購屋者所纍積的問題，即申請者可能收入不符合銀行的嚴格條件，導致房貸申請被駁回的問題。

貸款執照僅限單項計劃

諾奧馬說，發展商申請的貸款執照，僅限于當下推出的屋業發展計劃，一旦單位售罄，貸款執照就會終止，下一個新發展項目需重新申請。

他針對發展商的申請條件時說，凡是正在進行中的發展項目，發展商都可以提出申請，該部將進行篩選。

他說，政府於2014年禁止發展商承擔利息計劃（DIBS），最近因為許多購屋者難以支付購屋頭期款項，發展商才建議為首次購屋者重啟此計劃。

“有鑒於此，部門決定提供發展商貸款執照，協助人民擁有房屋。”