买房新选择

房地产市场几年来备受看好，但由去年开始却已放缓，大部分人都对几年内的房地产市场前景持着悲观态度。

银行房贷不肯松绑，是许多人难圆购屋梦的主因，马来西亚房地产发展商会去年就申诉，经济低迷，导致银行收紧房屋贷款，近半首次购屋者的房贷申请被拒绝。

但银行毕竟不是慈善机构，利字当头也在商言商，碰到房贷申请案件条件相对不佳、承担意愿偏低、甚至是碰到过不少患有“大头症”的借贷者而收不回钱，为了保障业绩和利润，银行当然不可能随便网开一面。

多赢局面

缺乏资金注入，发展项目也就搁置不动，造成的影响是环环相扣，最坏情况是导致国内经济进入长期低迷，各行各业都受冲击。

要刺激房市，发展商就不能坐以待毙，政府更应该适当介入，研究各种能够让发展商有钱建屋，国人都能居者有其屋的良策，达致多赢局面。

城市和谐、房屋及地方政府部就宣布，该部将发出借贷执照给合格及资金雄厚的发展商，让发展商能够为无法获得银行贷款的购屋者提供房屋贷款。

政策大胆

这是一项山不动我动的策略，建议崭新且大胆，其挑战在于政府要如何进行管制以及这项措施的可行性和风险，是否真的能宽松放贷、灵活还贷，确保发展商和购屋者之间的利益受到保障。

国家银行就曾透露，去年马来西亚的家庭债务占国内生产总值（GDP）比例已上升至89.1%，其中房贷占家庭债务的44.6%，占最大份额。

买房不是买菜，购屋者要有自知之明，在生活压力增加且经济不景气的情况下，尽可能选择与收入相符的房产，就不必担心房贷被拒。只要有瓦遮顶，一家人能住在一起，蜗居人生，不也是一种幸福。