買房新選擇

房地產市場幾年來備受看好，但由去年開始卻已放緩，大部分人都對幾年內的房地產市場前景持著悲觀態度。

銀行房貸不肯鬆綁，是許多人難圓購屋夢的主因，馬來西亞房地產發展商會去年就申訴，經濟低迷，導致銀行收緊房屋貸款，近半首次購屋者的房貸申請被拒絕。

但銀行畢竟不是慈善機構，利字當頭也在商言商，碰到房貸申請案件條件相對不佳、承擔意願偏低、甚至是碰到過不少患有“大頭症”的借貸者而收不回錢，為了保障業績和利潤，銀行當然不可能隨便網開一面。

多贏局面

缺乏資金注入，發展項目也就擱置不動，造成的影響是環環相扣，最壞情況是導致國內經濟進入長期低迷，各行各業都受衝擊。

要刺激房市，發展商就不能坐以待斃，政府更應該適當介入，研究各種能夠讓發展商有錢建屋，國人都能居者有其屋的良策，達致多贏局面。

城市和諧、房屋及地方政府部就宣佈，該部將發出借貸執照給合格及資金雄厚的發展商，讓發展商能夠為無法獲得銀行貸款的購屋者提供房屋貸款。

政策大膽

這是一項山不動我動的策略，建議嶄新且大膽，其挑戰在於政府要如何進行管制以及這項措施的可行性和風險，是否真的能寬松放貸、靈活還貸，確保發展商和購屋者之間的利益受到保障。

國家銀行就曾透露，去年馬來西亞的家庭債務占國內生產總值（GDP）比例已上升至89.1%，其中房貸佔家庭債務的44.6%，佔最大份額。

買房不是買菜，購屋者要有自知之明，在生活壓力增加且經濟不景氣的情況下，盡可能選擇與收入相符的房產，就不必擔心房貸被拒。只要有瓦遮頂，一家人能住在一起，蝸居人生，不也是一種幸福。